七城市房地产管理法课件.pptVIP

房地产转让的程序 二、新旧拆迁条例的区别 （四）程序不同 　　新条例：（20个步骤） 6、市、县级政府将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。其中，因旧城区改建多数人（50%以上为多数，2/3以上为大多数，3/4以上为绝大多数）不同意的，市、县政府应组织听证会，并修改方案。 　　7、市、县级政府按规定进行社会风险评估；房屋征收涉及人数数量较多的，应经政府常委会议讨论决定。 　　8、征收补偿费用足额到位，专户存储、专款专用。 　　9、市、县政府作出征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内的未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 　　　 第三节 城市房屋拆迁 二、新旧拆迁条例的区别 （四）程序不同 　　新条例：（20个步骤） 10、市、县政府作出征收决定，并及时公告。同时收回土地使用权，进行宣传、解释。 　　11、被征收人对征收决定不服的，可议可诉。 　　12、征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；房屋征收部门书面通知有关部门暂行办理相关手续；暂停期限不超过1年。 　　13、被征收人协商选定房地产价格评估机构，协商不成的，通过多数决定，随机选定等方式确定。 　　14、房产评估有异议的，可申请复核评估。仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。　　　 第三节 城市房屋拆迁 二、新旧拆迁条例的区别 （四）程序不同 　　新条例：（20个步骤） 10、市、县政府作出征收决定，并及时公告。同时收回土地使用权，进行宣传、解释。 　　11、被征收人对征收决定不服的，可议可诉。 　　12、征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；房屋征收部门书面通知有关部门暂行办理相关手续；暂停期限不超过1年。 　　13、被征收人协商选定房地产价格评估机构，协商不成的，通过多数决定，随机选定等方式确定。 　　14、房产评估有异议的，可申请复核评估。仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。　　　 第三节 城市房屋拆迁 二、新旧拆迁条例的区别 （四）程序不同 15、选择补偿方式（货币补偿或产权调换）。 　　16、签订补偿协议。支付搬迁费、安置费或提供临时周转房，造成停产停业损失的，支付补偿费用。同时对被征收人给予补助或奖励。 　　17、补偿协议签字后，一方当事人不履行的另一方可起诉。完成搬迁。 　　18、在签约期限内达不成协议，或所有权人不明确的，市、县政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 　　19、被征收人在法定期限内既不复议也不诉讼，又不搬迁的，市、县政府申请人民法院强制执行。 　　20、建立房屋征收补偿档案，将分户补偿情况在房屋征收范围内公布，审计机关加强监督，并公布审计结果。 第三节 城市房屋拆迁 二、新旧拆迁条例的区别 （五）强制执行的适用范围、申请法院强制执行的主体、前提条件不同 　　旧条例：市、县人民政府责成有关部门强制拆迁或由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。前提条件是被拆迁人或者房屋承租人在裁决的搬迁期限内未搬迁的。（第17条） 　　新条例：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。取消了行政机关自行强制拆迁的规定。（第28条） 第三节 城市房屋拆迁 三、城市房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿的概念 拆迁人依法对被拆迁人因房屋拆迁所遭受经济损失所给予的合理弥补 对象：被拆迁房屋及其附属物的所有权人 房屋拆迁补偿的形式 货币补偿：在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆迁人进行货币形式的补偿 产权调换 ：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 第三节 城市房屋拆迁 四、城市房屋拆迁安置 房屋拆迁安置是房屋拆迁人因拆除被拆迁入的房屋而对被拆除房屋使用人所另外提供房屋以供居住使用，并给予一定的补助费用 安置与补偿不同，补偿是对被拆除房屋所有人的补偿，解决所有权问题；安置是对被拆迁人或被拆除房屋承租人的房屋安排，解决使用权问题 一般安置和补偿往往在一个协议中解决，即在签署补偿安置协议时，就确定安置方式 房屋拆迁安置补助 搬迁补助费 临时安置补助费 停产、停业补偿费 第三节 城市房屋拆迁 四、城市房屋拆迁安置 新条例征收补偿费用包括： 　　（1）房屋补偿费用，即被征收房屋的价值。搬迁、临时安置费、停产停业损失； 　　（2）补助和奖励。补助主要针对特殊困难群体（穷人）