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第一章 绪论 1.不动产的定义？房地产的概念？ 不动产：是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。 不动产的特点是与土地不能分离或者不可移动的，一旦与土地分离或者移动，将改变其性质或者大大降低其价值。 房地产是房产和地产的总称，是房产和地产的结合体。 狭义的房地产是指房屋、房基地以及附属土地。这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和房基地紧密结合的土地。 广义的房地产是指全部土地和房屋以及附着于土地和房屋上的不可分离的部分。 简述不动产管理的内容。 一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益； 二是将其充分合理地利用； 三是贯彻、执行不动产的相关法律法规 房地产交易包括哪三种形式？ 房地产转让、抵押、租赁 不动产测量的作用？ 第二章 地籍测量 1.全国各地对房地产转让形成了哪两种格局？ 一种是由两个部门登记、收两次费、发两个证（即房屋所有权证和土地使用权证）的制度； 一种是维持不变，由一个部门登记、“两证合一”的制度。2.地籍测量的定义。地籍测量的具体内容？ 地籍测量（Cadastral Survey）是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。 其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。 凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为地籍测量 地籍测量的具体内容？ ⑴ 地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点； ⑵ 界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标； ⑶ 地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等； ⑷ 面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计； ⑸ 进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性； ⑹ 根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。 地籍调查是如何分类的？地籍调查的核心是什么？ 分类：根据调查时间及任务的不同，分为初始地籍调查和变更地籍调查；按区域的功能不同，可分为农村地籍调查和城镇地籍调查 地籍调查的核心是土地权属。 地籍调查的目的、内容和原则是什么？ 根本目的是为维护土地社会主义公有制，保护土地权属者的合法权益服务，并为制定土地政策与土地的合理利用等提供基础资料。（弄清土地的基本状况，并把它们反映到地籍调查表中和地籍图上） 土地利用现状调查和城镇村庄地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况；通过地籍测量获得宗地、界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书和摸清我国的土地利用情况（包括数量、结构、分布等）奠定基础。 1）、.税收地籍调查的内容 以财政目的为主的税收地籍调查，地籍调查的内容有两个： 一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称、地址等。 二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等。 2）、产权地籍调查的内容 以产权保护为目的的产权地籍，是以土地权属调查为核心内容，同时查清土地类型及其它要素等，首先满足土地登记的需要。主要包括以下三个方面。 土地权属者状况。包括权属单位名称或个人姓名、地址、单位法人代表、个人身份证等。 土地的位置和使用情况。包括宗地的界址、面积、坐落、用途、登记等。 土地权利的限制情况。即土地及其上建筑物、构筑物的权利限制。 3）、多用途地籍调查 以多种功能为目的的多用途地籍，也称为“现代地籍”，对地籍图、簿等资料的要求是多方面的，同时，对作为地籍调查结果图件精度要求也提高，并附有高程、地形等图示资料。其内容应是土地权属、土地利用类型与数量、土地质量等级与税收、房产情况与土地划分地籍编号等五个方面。其中土地及其附着物的权属是核心。 地籍调查的原则 1.符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则； 2.实事求是的原则：在依法与现状结合的前提下，充分考虑历史背景； 3.符合地籍管理的原则： ---保证地籍资料的现势性和系统性；---保证地籍资料的可靠性和精确性；---保证地籍资料的概括性与完整性。 地籍控制点的分类与密度要求？ 地籍控制网点的密度如下： ⑴城镇建成区 100 ～ 200m（布设二级地籍控制） ⑵城镇稀疏建筑区 200 ～ 400m（布设二级地籍控制） ⑶城镇郊区 400 ～ 500m（布设一级地籍控制） 界址点坐标测量的具体方法? 解析法 图解法 极坐标法、直角坐标法、截距法、交会法、摄影测量方法、RTK法等 地籍图的概念？选择地籍图比例尺的依据是什么？ 按照特定的投影方法、比例关系和专业符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图。 地籍图、地籍数据和地籍表册通过特定的