常州翠竹大道拓展市调报告_12p_2012年_市场调查_研究要点.pptVIP

——租赁服务部 2012.11.02 调查日期：2012年11月1日 翠竹大道，地处常州天宁区，大道的东北侧是龙城大道高架，西南侧是飞龙东路。 附近的主要居民区为翠竹新村、永宁花园、翠竹北区、翠竹公寓等老小区，常住人口超1万人；周边配套有翠竹菜市场、翠竹幼儿园、翠竹新村小学、翠竹中学；在翠竹大道停靠的公交车站点有B10路、10路、10-1路、14路、29路、31路。 大量的常住人口及发达的公共交通足以支撑起整个翠竹大道两侧的商业。 经过对翠竹大道两侧商铺的初步调查，餐饮类业态约占20%；男装、女装、童装、饰品等各类服饰类业态约占65%；美容、美发、药店等配套类业态约占15%。 对于翠竹大道的业态配比初步分析得出的原因：1、翠竹大道两侧商铺多为住宅底商，限制了餐饮业的发展；2、翠竹大道交通相对拥挤，且老小区周边停车不便，也影响了餐饮业的发展；3、老小区人口密集，社区配套商业相对健全；4、服饰业态在翠竹起步早，已形成气候。 租金水平比较： 翠竹大道两侧租金水平不一，北侧略高，约71元/平/月，南侧相对较低，约57元/平/月。 新北金街的平均租金水平约125元/平/月，一环大致租金区间在210~240元/平/月；二环大致租金区间在150~180元/平/月；三环大致租金区间在90~120元/平/月。 商铺产