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第九章　假设开发法 主讲：黄 英 第九章　假设开发法 第一节 假设开发法概述 第二节 假设开发法的基本公式 第三节 现金流量折现法和传统方法 第四节 假设开发法测算中各项的求取 第五节 假设开发法总结和运用举例 学 习 目 的 了解：现金流量折现法和传统方法的定义。 掌握：假设开发法的基本公式； 假设开发法适用的估价对象和条件；假设开发法计算中各项的求取。 熟悉：假设开发法的含义；假设开发法的理论依据；假设开发法估价的操作步骤；现金流量折现法与传统方法的区别；现金流量折现法和传统方法的优缺点。 第一节　假设开发法概述 一、假设开发法的含义 又称开发法、预期开发法、剩余法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象的价值的方法。 假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的未来收益(具体为开发完成后的价值减去开发建设的必要支出和应得利润后的余额)为导向来求取房地产的价值。 第一节　假设开发法概述 二、假设开发法的理论依据 假设开发法的理论依据与收益法相同，是预期原理。 假设开发法在形式上是评估新开发完成