第二章资产评估的基本方法祥解.ppt

上节回顾 第二章 资产评估的基本方法 第二章 资产评估的基本方法  主要内容 学习目标 1.理解市场法、成本法、收益法的基本原理 2.掌握市场法、成本法、收益法的计算方法（难点与重点） 3.了解对市场法、成本法、收益法的评价 4.了解三种基本评估方法的比较和选择 第一节 市场法 第一节 市场法 一、市场法的概念 市场法也称为现行市价法、市场价格比较法、比较法等。 市场法指在市场上选择若干与被评估资产相同或类似的资产作为可参照资产，并根据其差异对可参照资产的市场价格进行调整，从而估算被评估资产价值的一种评估方法。 市场法是资产评估中最为直接、最具有说服力的评估方法之一。 市场法的基本原理：“替代原则” 采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。 一般来说，一个理性的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行价格。 第一节 市场法 适用范围 市场法主要适用于市场交易比较活跃的资产的评估，如通用机器设备及交易案例较多的房地产的评估。 一般不适用于专用设备、大部分无形资产以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 由于在市场上很难找到两个相类似的企业，所以企业价值评估一般很难采用市场途径进行评估。 二、市场法的基本前提 应用市场途径进