世联_深圳六和商业广场项目定位及物业发展建议报告_233p_地标生活城_规划方案f要点.ppt

* 优点： 1、双阳台（主卧客厅都直接出阳台）加超大露台。 2、做到4+1房2厅2卫。 阅山华府161平高层 * 优点： 1、双露台（主卧直接出露台）加阳台（客厅直接出阳台）。 2、主卧带独立衣帽间。 3、带入户花园，南北通透。 三湘海尚170平楼王 * Top House 极致景观视野 会客厅——俯瞰内部园林及新区中心 ——气度来自高度 天际独立屋—— 顶峰楼王 楼王顶层复式单位已无需用房间尺寸来作为评判其产品设计的标准，极致景观及高附件值才是其价值的体现 * 360度全景观视野享受 Top House极致景观视野——主卧 天际独立屋—— 顶峰楼王 * 物业发展建议 1 规划分析 3 规划方案 4 5 建筑设计 项目总体发展战略 一期发展策略 6 品质提升 2 规划构想 园林景观 * WE NEED 寻找一种时尚都市感， 引领市场需求，并超越坪山现有城市景观。 满足客户对园林舒适性、参与性，观赏性的要求， 可通过大面积的景观灯营造24小时不落幕的繁华胜景， 打造高于同片区楼盘园林风格的时尚小品…… * 景观规划建议发力点 外部景观展示——项目地处坪山中心区核心，可通过对屋顶景观灯的处理突显项目整体形象、展示项目标志性。增添街区活力，营造时尚现代的国际化商业街区氛围；加强项目北侧广场景观档次感及丰富性，观赏性兼有实用性 内部园林展示——因园林面积较小，可走精致化及差异化路线，最大化项目内部景观价值，强化景观私有化属性； * 景观规划建议 * 打造DIS区域识别系统 (district identifications system)营造国际化时尚街区氛围 项目外部景观依靠对道路展示面及公共空间的包装来突显格调 使客户感受进入完全不同的区域，建立强势区域形象 可以通过以下元素的打造来强化外部景观形象： 顶部景观灯 道路系统及铺装 导示系统 趣味小品 主题广场 户外广告 外部景观展示 * 顶部景观灯——突显项目整体形象、展示项目标志性 屋顶景观灯的处理使得建筑整体更显高贵典雅、雄伟壮观，增强了项目的领地感和归属感，同时也丰富了夜空的天际线。能够形成视觉冲击力，突显项目整体形象、展示项目标志性； 外部景观展示 * 导视系统及铺装：统一的道路展示、统一的道路地面及铺面 导视系统及铺装也可以成为充满意趣的景观； 不断的细节打动使人的注意力更加集中于景观本身，而忽略了周边的喧嚣甚至是建筑本身的存在。 外部景观展示 入口处地上 商业 社区导示系统 * 统一的导示系统：导示和特色店标等，标定项目档次，营造独特的体验感受 社区内部导示：色调和社区协调，体现人性化和品质； 社区公共导示：业主或访客能便捷到达社区各处； 项目外部导示系统：强调导向性和视觉冲击力。 外部景观展示 * 趣味小品，雕塑：增添街区活力，营造时尚、现代的国际化氛围 外部景观展示 * 户外广告——霓虹广告极大的影响着商场的形象，做立面设计时应提前考虑 广告塔 屋顶式 墙面式 悬幕式 悬挂式 门脸式 突出式 橱窗式 活动式 蓬帐式 远距离确认：500米外，高位店标，指路牌。 中距离确认：200米外，外墙大型店标。 近距离确认：50米外，商场入口标牌，电梯入口标牌。 户外广告 * 公 寓 设 计 要 点 公建化形象，与整体风格相统一 国际 综合楼（公寓层）设计要点建议 建筑形象 公共空间 首层大堂、入口及内部空间体现物业形象 * 公寓层外立面形象——公建化形象，与综合楼整体风格保持统一 建筑形象 公建化立面，具有视觉冲击力，树立地标形象； 突出挺拔感，弥补建筑绝对高度； 提高立面局部细节的设计感，突出建筑品质。 * 万豪行政公寓大堂屋顶 首层大堂——入口、大堂及内部空间体现物业形象 公共空间 楼座入口，体现项目形象与品质； 大堂装修风格与外立面保持协调，体现项目高形象； 内部空间明亮，整洁。 入口 大堂内部空间 * 写 字 楼 设 计 要 点 领先 空中花园 公共配套 灵活分割 突出楼体设计感和顶层品质感。 公共通道宽敞、明亮，体现档次（选材控制成本） 营造生态办公的概念，提升品质感 为大型企业提供尊贵的分时使用服务 国际 综合楼（办公层）设计要点建议 立面形象 内部空间 性价比型，追求高形象，兼顾一定的内部功能 层高在4.2米左右，提升建筑高度 采用集中式卫生间与可分户计量的VRV空调 其他 * 立面形象——通过细节手法突出楼体设计感和品质感，提升展示效果 立面形象 建筑立面建议： 突出挺拔感，弥补建筑绝对高度； 提高立面局部细节的设计感，突出建筑品质； 提升写字楼主入口的昭示性和档次感。 通过雨蓬的设计增强写字楼主入口的昭示性做整体雨蓬，强调入口部分的昭示性，往两翼延伸（例如较为常用的梭形），增强入口的标志性 * 内部空间——公共通道宽敞、明亮，