东方花园营销提案5(以此版为准)技术方案.ppt

* 凌源东方花园项目 营销提案 市场分析 相关项目 调查 市场小结 项目SWOT 分析 我们的建议 营销策划 1 2 3 4 5 6 目 录 市 场 分 析 亿豪金城小区基本资料 楼盘名称 亿豪金城小区 浏览次数 10229次 开发单位 凌源亿豪房地产开发有限公司 售楼电话 0421-6771234 6835678 物业类型 管家式物业 交房标准 毛坯未装 户型种类 79—119㎡ 总套数 2500 开盘日期 2013年9月5号 交房时间 2014年12月 占地面积 9.23万 建筑面积 35万平方米 容 积 率 3.6 绿 化 率 35% 小学学区 凌河小学 中学学区 凌源市第三初级中学 详细地址 红山路西段与站前路交汇处东侧（原造纸厂） 售楼地址 消防队东侧100米 销售均价 3380元/起 交通状况 101线门户动脉/外环路/站前路/火车站/1路、3路多条公交线，多元化立体交通便捷出行，极近都市繁华生活 周边设施 兴隆大家庭、中心医院、凌河小学、实验高中、火车站、多家大型银行等一站式配套，咫尺城市生活圈 内部配套 中央主题景观、园区水景园林、儿童游乐场、老年人活动中心，感受舒适与惬意 相关项目调查 万恒世纪城基本资料 楼盘名称 万恒世纪城 浏览次数 10610次 开发单位 凌源万恒房地产开发有限公司 售楼电话 0421—6869999 6761111 物业类型 住宅、商业车库 交房标准 毛坯未装 户型种类 两室两厅一卫、三室两厅两卫、 跃层、复式 总 套 数 2000 开盘日期 2013年9月8日 交房时间 2014年10月31日 占地面积 24万平 建筑面积 40万平 容 积 率 超低容积率1.67 绿 化 率 高达35% 小学学区 朝阳街小学 中学学区 凌源第一初级中学（凌钢） 详细地址 河东新城凌钢办公楼对面，凌中西侧 售楼地址 畜牧大厦正前方 销售均价 3180元起 相关项目调查 相关项目调查 万恒世纪城基本资料 交通状况 世纪城位于河东新城的龙腹之地。凌钢新行政办公楼对面，二初中旁。项目北临规划路繁荣路与市区连接，到达市中心仅需500米，步行只需10分钟。西临政府规划的河东大街。南至南山公园，北至北大桥，101国道可直接到达凌钢批发部。东侧是凌源二初中、木兰供电所旁的高速连接线，2分钟即可到达京四高速路，是通往北京和朝阳的必经之路。本项目地理位置优越，交通可谓四通八达，从本案可直接乘坐5路，6路公交车，可到达大什字、中医院，火车站及客运站等地。 周边设施 项目北侧是凌钢办公楼、项目南侧市行政办公楼及凌源市的唯一的体育馆，项目东侧是凌源二初中，西侧是大凌河。小区的人文素质很高，环境可以塑造一个人，让您的孩子赢在人生的起跑线上。 内部配套 1.小区自带2栋高级会所及4万平生活社区商业，会所设有乒乓球室、绘画室 、健身中心、咖啡屋。理发店、洗衣店、便民超市等 2.景观：凌源首家坡地景观，高低不平，错落有致。物业：全封闭式智能化管理小区，全天24小时提供保安保洁 相关项目调查 东盛龙城佳园基本资料 楼盘名称 东盛龙城佳园 浏览次数 5094次 开发单位 凌源市东盛房地产开发有限公司 售楼电话 6928888 6773333 物业类型 住宅、商业和地下停车场 交房标准 毛坯未装 户型种类 45-155平 总 套 数 开盘日期 2013年5月 交房时间 2014年10月 占地面积 6.5万 建筑面积 22万 容 积 率 3.38 绿 化 率 45% 小学学区 朝阳街小学 中学学区 凌源第二初级中学（凌钢 相关项目调查 东盛龙城佳园基本资料 详细地址 凌源市东城开发区（第二初中南侧 售楼地址 凌源市文化大厦北侧 销售均价 3400元 交通状况 该小区紧邻凌源市木兰山路、省道老宽线、国道306、高速公路出口，交通便捷 周边设施 龙城家园择址行政新中心，周边畜牧大厦、公安大厦、文体大厦、人事大厦、交通大厦及土地大厦等近15个行政部门环列左右，新建成的第二初级中学就在该小区北侧。 内部配套 全封闭高端社区，引进24小时巡更系统，是您的双重保险，配设超大地下停车场，杜绝小区内部的行车干扰。奢华业主会所，包含羽毛球场、乒乓球场、医务中心等，便利生活所需。居住于此，享受被倾羡的高档生活 市 场 小 结 市场存货量大，据内部相关人士透露，凌源政府土地开 发总量达到近500万平米。鸿晟园、龙城佳园等诸多准现 房、现房项目存在滞销状况，开发商资金压力巨大。 有价无市。目前市场价格约在3500-4000，但市场反应 一般，大部分客户持观望态度。 抵账房充斥市场，扰乱市场秩序。 整体市场产品同质化现象严重，进一步加剧了市场竞争。 凌源市场即将进入价格战，目前正处于买卖双方博弈状况。 项目SWOT分析 ST