动漫商城市场定位报告技术方案.ppt

项目立地条件分析 从化概况 从化，全市总面积1985.26平方公里。 东邻龙门县，南与增城市、广州白云区接壤，西与广州花都区、清远市相连，北与佛冈县、新丰县毗邻。全市总面积1985.26平方公里。 全市总人口为56.58万人，其中农业人口42.18万人，非农业人口14.4万人。从化市下辖3个街道办事处和5个镇。有村民委员会221个和社区居民委员会44个。 2013年全区实现地区生产总值284.15亿元，增长15.5%市居民人均可支配收入26519元，比增10.0%；农村居民人均纯收入12639元，比增12.5%。社会消费品零售总额105.05亿元，比增16.5%。商品销售总额318.41亿元，比增34.8%。其中，批发业完成214.52亿元，比增39.2%；零售业完成103.90亿元，比增26.5%。住宿餐饮业完成营业额28.79亿元，比增23.8%。全年累计接待游客1669.86万人次，实现旅游收入62.58亿元，分别增长14.6%和19.0%，获广东省县域旅游综合竞争力排名第一。 区位优势 交通优势 公路：国道105、106线贯穿全境，京珠高速公路穿越西南部，街北高速公路连接机场高速直达广州中心区，目前，广州北三环正在兴建，广从快速路即将开工。华南快速、机场高速、街北高速、北二环、京珠高速、北三环高速、广从快速为从化构成快捷便利的交通网络。 项目整体情况介绍 项目潜在消费力 招商进程及成果 目前入园企业和合作机构达到80多家，其中已注册入园企业60家。 计划五年内完成690亩的建设，引进企业超过500家，实现产值超300亿元。 商业物业分析 典型商家访谈——零售类 荔香村 负1层平面 1层平面 2层平面 3层平面 4层平面 运动休闲 美容院 潮流服饰 家居 用品 户外运动用品 内衣 精品饰品 屈臣氏 眼镜、文体文具 箱包 手机数码 美发 书店 潮 流 服 饰 电影院 电玩城 休闲区 体验区 连 锁 快 餐 玩 具 电影院 大型餐饮/ KTV/沐足 会所或桌球城 酒吧 纪念品 业态细分落位 业态分布 业态落位 业态占比 业种细化配比 2.26% 化妆品 15% 3450 中西餐/轻餐饮/快餐 餐饮类 （15%） 零售购物 （55%） 服装 5220 22.7% 鞋 1606 6.9% 箱包 钟表 520 眼镜 文体文具 超市 4616.92 20.1% 其它 685 3% 休闲娱乐类 （30%） 影院业态 2188 30% 电玩/桌球/KTV等等 4712 合计 22360㎡ 100.00% 既迎合从化本土消费者消费习性、又具有一定的消费引导性。 在不断的营运过程中提升坪效，实现项目增值。 谢 谢！ 从化目前的商业发展阶段及特色 商业模式走向成熟的标志就是大量特色鲜明的购物中心走向市场 阶段：处于临街商铺向百货商场转型的阶段，但是同时又受到国内经济大环境的影响，所以结合了目前国内比较流行的SHOPPING MALL的一部分特色，所形成目前比较独特的模式。 特点：本土商业氛围非常浓厚，全面皆商，但是城市整体规划较乱，很难有大型的物业来规划百货、购物中心，目前商业整体还是以小型临街商铺为主，自由形成及野蛮生长，消费模式单一且集中，消费习性比较落后，需要引导。 总结 商业的发展：传统商业升级，外来大型的百货、购物中心逐步进入该地市场，本土也在逐步形成。 亟待规划调整的购物中心（潜在竞争对手）：欣荣宏商贸城已经开业，华润万家今年10月份将会入驻，消费的品牌效应上将会产生较大的吸引力。 从化商业类型的发展：从传统的街区商铺——百货与超市卖场为主导的商业——专业型、主题式购物中心 根据市场调研，目前从化传统商业正在升级，外地大型百货逐步进入本土市场，结合从化未来商业发展趋势，何种商业定位更适合本项目，需要结合需求市场的访谈给到合理的方向。 需求市场分析 2 消费者访谈 商家访谈 商业发展机会 消费者调研目的和方法 消费者调研的目的及方法： 目的： 我们对主要的消费集中地--街口及太平步行街的消费者进行了问卷调研分析，分析着力对消费者的基本特征、消费习惯、消费需求、对本项目的反馈建议进行研究。从而作为本项目市场定位、业态组合的拟定提供重要的参考依据。 方法： -拦截式访谈（共150份） 2. 与神岗镇居民一对一式座谈（共50份） 访问地点： 2. 访问地点 -新世纪广场 --神岗镇周边居民区 -从化汽车站 -太平商业街 消费者调研 年龄