第一章房地产经济概述(fangchan)技术方案.pptVIP

二、房地产经济 （一） 概念 人们在房地产物质资料生产流通过程中相互结成的社会经济关系的总和 （二）房地产经济主体 　１、政府主体 　２、房地产商 　３、房地产使用者 （三）房地产经济客体 （四）运行规则 （五）经济关系 第二节　房地产的特点 一、自然特征 １、内容构成的二元性 ２、固定性 ３、耐用性 ４、效用的多层次性 ５、土地面积总量的一定性和房产的有限性 二、经济特征 １、开发建设环节的特征 ２、流通、交换环节的特征 ３、消费环节的特征 ４、价值上的特点 ５、与金融业关系密切 三、社会特征 １、开发上的社会规划性 ２、房地产权属关系的法律界定性 ３、体现了人文景观 ４、与人的社会活动紧密相关 第三节 房地产经济学的研究对象 一、房地产经济学建立的基础 ----房地产经济活动专门化 二、研究对象 从个人和企业的角度探讨房地产经济决策问题，从行业和市场层面揭示房地产市场经济运行规律，从宏观角度研究房地产经济周期波动现象并指导房地产市场调控行为。 三、学科体系 第一章课外作业 1、买房时你会从那些方面去考察作为购买对象的住宅房地产（选择一个区域中的2个以上具体楼盘进行比较，细化考察依据和考察指标） 2、在图书馆看一篇房地产论文或房地产专业书籍的某一章，做读书笔记 * 杨巧 aliyang123@ 两个问题 1、从房地产经济学课堂上想学到什么。 2、大家知道的比较有名的房地产企业和房地产企业家，大家知道的比较有名的房地产专家学者。 从个人和企业的角度探讨房地产经济决策问题。 从行业和市场层面揭示房地产市场经济运行规律。 从宏观角度研究房地产经济周期波动现象并指导房地产市场调控行为。 深圳： 万科（王石） 金地（凌克 ） 中海 华侨城 招商 北京： 华远（任志强） 万通（冯仑） SOHO中国（潘石屹） 　　首创置业 （刘晓光） 今典（张宝全）　天鸿　 广州：合生创展 保利地产 恒大 富力地产 碧桂园 上海：复地（郭广昌）　世茂集团 大华集团　　绿地集团 　其他：顺驰 融创　长江实业　和记黄埔 恒基地产 绿城 2011年房企销售额TOP10： 万科（1215.4）、万达（1051）中建（895）、恒大（803.9）、绿地（776）、保利（732.4）、中海（708.4）、碧桂园（432）龙湖（382.7）、华润（359） 2012年房企销售额TOP10 万科（1412）、绿地（1078）、保利（1017）、万达（1000）、中海（935）、恒大（923）、 绿城（547）、华润（500）、 碧桂园（478）、世茂（460） 2013年房企销售额TOP10 万科（1776）、绿地（1625）、保利（1251）、中海（1103）、恒大（1073）、碧桂园（1068）万达（844）、华润（688）、 世茂（683）、绿城（660） 清华大学房地产研究所 代表人物：刘洪玉 张红 中国人民大学 代表人物：谢经荣 吕萍 叶剑平　 北京师范大学：董藩 社科院：汪利娜　 上海财经大学 ：印堃华　姚玲珍 华东师范大学：张永岳 复旦大学：尹伯成 南开大学：曹振良、周京奎 浙江大学：贾生华 课程特点： 1、本课程是工程管理专业的专业基础理论课，具有较强的专业基础理论性。 2、本课程是学习其他房地产专业课所必需的先修课，具有对学好有关专业课的重要指导性。 3、本课程是对房地产经济运行全过程中基本规律的揭示，具有对房地产经济活动全貌的展示性。 教学目的: 通过学习《房地产经济学》课程，使大家掌握房地产经济的基本范畴，熟悉房地产经济运行的基本规律，从总体上把握房地产经济的学科框架体系，为进一步学习有关的其他专业课做好专业基础理论上的铺垫。 推荐书目 《房地产经济学》，谢经荣等编著，中国人民大学出版社2002年版； 《房地产经济学》，［美］丹尼斯·J·麦肯齐（Dennis J. Mckenzie）、理查德· M·贝兹（Richard M. Betts）著，张友仁 译，经济科学出版社2003年版。 《房地产经济学》，林增杰等主编，中国建工出版社2000年版； 《土地经济学》，毕宝德主编，中国人民大学出版社2001年版； 《房地产周期波动》，谭钢 著，经济管理出版社2001年版 《现代住宅经济学》，关柯等编著，中国建筑工业出版社2002年版； 《中国房地产业发展与研究》，曹振良等著，北京大学出版社2002年版； 《城市经济学与房地产市场》，［美］丹尼斯·迪帕斯奎尔、威廉·C·惠顿著，龙奋杰译，经济科学出版社2002年版；