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第五章 财产共有 【教学目的与要求】 通过本章学习，理解财产共有权的概念、特征，掌握财产共有的种类和具体法律要求；明确共有财产分割的原则。 【教学内容】 第一节 共有的概念和特征 第二节 按份共有 第三节 共同共有 甲、乙、丙三人对某套房屋享有共有权。其中，甲占有50%的份额，乙 占有30%的份额，丙占有20%的份额。三人约定，该房屋轮流分别有甲、乙、丙使用5个月、3个月、2个月。在三方共有期间发生下列事情，请予以解决。 问题： 1、甲欲转让自己的份额，乙 、丙均主张优先购买权，应如何处理？ 2、现甲抛弃自己的份额，该份额归属如何？为什么？ 3、乙在居住期间，房屋廊檐因年久失修掉落，砸伤行人，责任应如何承担？为什么？ 第一节 共有概念和特征 一、概念 共有：指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。 二、共有的特征 1、权利主体的多元性； 2、权利客体的统一性； 3、权利内容的平行性； 4、权利性质的单一性。 三、共有的产生 1、法律规定； 2、当事人合意。 四、特殊共有 ——准共有 准共有：指两个或两个以上的人（公民或法人）共同享有所有权以外的财产权（他物权、债权 ）。 《物权法》第105条..\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc 第二节 按份共有 一、概念 按份共有：指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。 ?二、按份共有的法律特征 1、共有人两人以上； 2、是所有权在量上的抽象份额划分； ----应有部分 3、共有人按份额对共有物分享权利、分担义务； 4、共有人的权利不仅限于共有物的某一部分，而是及于共有物的全部。 三、份额的确定 1、依约定； 2、没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 《物权法》第104条..\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc 四、按份共有的内部法律关系 （一）共有物的管理 1、按约定管理；没有约定或约定不明确，各共有人都有管理的权利； 2、费用及其他负担，按照约定；无约定，按份额。 （二）共有物改良——无需一致意见 1、保存行为——保全共有物物质上或权利上的利益的行为；（各共有人都可以） 2 、改良行为——在不改变共有物性质的前提下，对共有物进行的加工、修理等行为，以增加共有物的效用或价值。（一般认为过半数同意） （三）共有物的处分 1、份额处分——只能为法律上的处分； （1）份额分出——除另有约定，可随时请求分割。 （2）份额转让——优先购买权 《物权法》第101条..\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc 2、共有物整体的处分 （1）处分共有物或对共有物作重大修缮的，应当占份额2/3以上的按份共有人同意，但另有约定除外； （2）擅自处分共有物（2/3以下） ，构成侵权；对第三人而言，属于无权处分；如善意，可适用善意取得。 五、按份共有的外部法律关系 1、对第三人的侵害，各共有人可为全体利益而独立行使物上请求权和债权请求权； 2、因共有而产生债权债务，共有人对外连带，但法律另有规定或第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。 六、共有物的分割 （一）分割方式 实物分割、变价分割、作价补偿 （二）分割原则 1、贯彻平等协商、和睦团结的精神。 2、保存和发挥物的效用原则。 （三）分割的限制 1、约定不得分割共有物，依约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割； 2、因分割对其他共有人造成损害的，应给予赔偿； 3、分割所得的财产有瑕疵的，其他共有人应分担损失。 第三节 共同共有 一、共同共有的概念 共同共有：指两个或两个以上的人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。 二、共同共有的特征 1、以共同关系为前提； 2、共有财产不分份额； 3、各共有人平等地享受权利和承担义务。 三、共同共有的内部法律关系 1、共有人的权利及于全部； 2、对共有物的占有、使用、收益和处分应全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外; 3、费用等负担，按约定；无约定，共同负担。 四、外部关系 因共有产生的债权债务，对外连带（债权、或债务），但法律另有规定或者第三