电梯运行规定及各种预案等技术方案.docVIP

电梯运行规定 为保证小区电梯正常运行，更好地为业主（住户）服务，特制定本电梯运行规定。 1、电梯每日24小时运行，轿箱内禁止吸烟，严禁超载，学龄前儿童不得单独乘坐电梯，不得乱按梯内数字板以免损坏。 2、住户如需使用电梯运货，必须于一周前提出书面申请（写明货物名称、住户姓名，用梯时间），由管理处统一调度。住户必须根据管理处、电梯使用时间分配表使用。 3、住户用电梯运送货物后，必须做好电梯的清洁清理工作，不得损坏电梯。如电梯用后未清洁或损坏，由住户负责并视情况给予修复或罚款。 4、电梯工每日应对电梯的运行进行检查，填写运行记录，按日送办公室审存，不能解决的问题报工程部解决。 5、电梯工必须认真执行旬保、月保、季保、年保维修规定，认真填写保养维修记录、故障处理记录，并送办公室审存。 6、未经工程部同意，总经理书面批准，不得改变电梯的任务设备和功能。 7、运行中电梯突然出现停机事故时，保安员应尽可能先救出乘客，如不能救出时，速叫电梯工前来解救和修理。同时应通过电梯对讲机劝慰乘客不要惊慌，并注意观察屏幕上（轿箱内乘客）活动，指导他们不要乱按乱撬，以免发生意外。 8、非电梯工、维修工不得进入电梯机房，不得触动任何设备。 9、维修、保养电梯时，必须在一楼挂告示牌。 电梯使用规定 1、进入电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。 2、禁止儿童在电梯附近嬉戏玩耍。儿童乘电梯应由成人陪同。 3、未经批准不得使用电梯搬运体贴物、垃圾等。 4、不得使用电梯装运易燃、易爆危险品，如遇特殊情况，需经管理处批准，并采取安全保护措施，有专人护送才可以装运。 5、不得开启轿箱顶部的安全窗和安全门来装运货物。 6、轿箱内禁止粗野动作，只按可用的按钮，不可击打按钮、撞击门板。 7、乘电梯时，不可将身体倚靠轿门，进出门时不许长时间停在门中间，以免挡住电眼。 8、电梯出现下列情况，应及时报告管理处： （1）门的开和关失去控制； （2）运行时有明显的速度异常； （3）运行时有异常的振动和响声； （4）有漏电现象。 小区供电系统管理规范 为保证小区供电系统正常运行，特制定本管理规范。 1、小区供电运行和维修人员必须持证上岗，并配备电气工程技术人员。 2、建立严格的配送电运行制度和电气维修制度，加强日常维护检修。 3、建立值班制度，做到发现故障，及时排除。 4、保证公共使用的照明灯、指示灯、显示灯和园艺灯的完好；电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足住户的需要，确保供电设备安全运行。 5、停电、限电提前出安民告示，以使住户提前做好准备，避免造成经济损失和意外事故。 6、加强临时施工工程及住户装修的用电管理。 7、合理分配是电表安装、抄表、用电计量及公共用电。 8、发生特殊情况如火灾、地震、水灾时，要及时切断电源。 9、禁止乱拉乱接供电线路，严禁超载用电，如确有需要，必须取得供电管理人员的书面同意。 10、建立各类供电设备档案，如设备信息卡等。 电工管理制度 1、电工必须持电工证上岗。 2、应了解小区各楼宇电力供应的设备所在。如：楼宇的电力总开关，住户的电路分线、保险丝、电表等，并且知道紧急开发的操作程序。同时必须购置后备保险丝、电线等，以备急修时使用。 3、如公用电力中断，应由管理处派人检查修理小区供电系统，如属住户室内设备故障，应由住户自行请人处理，管理处可提供适当协助。 4、如果小区楼宇电力突然中断，应先检查小区总开关是否正常，如属于正常则与供电公司联系询问情况。 5、公共使用的电力设备，如电梯、走廊、水泵及消防系统的电线等应经常检查，做好记录。如有损坏或有过热现象，应立即派人修理。 6、接到供电公司通知停电时，及时通知住户，以便住户有所准备。小区有配备发电机的，公共照明、电梯不停，由自备发电机供电解决。停电完毕后，检查各设施是否恢复正常，并做好记录。 7、经常检查、保养弱电系统，如：大堂与各户的对讲系统和电梯监视系统必须保持完好正常运行。发现问题立即修理。 8、在楼宇出入口处，各大堂应备有充电式紧急照明设备，管理处亦应常备手电筒。 9、楼宇内的开关房、机房及各层的电表均应保持整洁，不得放置各种杂物。 10、楼宇供电设施由专业人员定期检查保养，以保证安全正常的供电。 消防设施管理、维护、保养的技术要求 一、消防设施是指用于防火和灭火的器材、设施和设备，包括水带、水枪、水喉、水泵接合器、灭火器、防火门、自救逃生器、逃生绳、应急照明、疏散指示标志、消防电梯、消火栓系统、自动喷水灭火系统（含简易喷水灭火系统）、火灾自动报警系统、防排烟系统等使用或管理单位应当按照国家和地方有关消防技术标准对消防设施进行管理、维护和保养，发现问题及时采取措施，确保其完好有效。 三、维护管理人员应当熟悉消防设施的原理、性能和操作规程，并建立值班记录和设施运行、检查记录。四、对以下消防设施，应