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户型优势标准我们已经了解掌握了。 那么我们来练习一下比对户型的优势吧： 户型培训 主讲人：郑继鹏 雅居乐 户型介绍 雅居乐：郑继鹏　 户型由来，户型概念 1 3 5 商品房户型的演变过程 2 商品房屋户型的分类 4 各户型 对比SWOT 如何介绍户型 商品房好户型的标准 7 总结篇 6 目录 一、户型由来,户型概念 户型由来：是在现代建筑业发 展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。 户型概念：户型又叫房型，就是指房屋的类型。 二、 商品房户型的演变过程 从有商品房开始到现在， 户型标准共经历了5次演变： 二、商品房户型的演变过程 第一代户型 第二代户型 第三代户型 第四代户型 第五代户型 2003年的时候，流行短进深的五明户型。代表项目： 格林，万科商品房的概念. 2000年客厅适中（开间约4.2米～4.5米），卧室稍小（主卧开间约3.6米）; 99年各房间尺寸都差不多； 97年的时候，流行超大客厅； 94年刚有商品房的时候，南北卧室中间夹暗厅。跟回 迁房无太大区别； 第一代户型： 当时的设计大多都是一梯三户的户型所以在格局设计上根本做不到客厅能有采光，而且当时的消费者也没有足够的思想意识，认为能买一套商品房属于私有财产就很满足了。 94年刚有商品房的时候，南北卧室中间夹暗厅。跟回迁房无太大区别 二、商品房户型的演变过程 第二代户型： 当时消费者的生活条件改善了想要更高的生活享受，也许是因为以前住的房子客厅太憋屈所以这次改良就想要个大的客厅。 97年的时候，流行超大客厅； 二、商品房户型的演变过程 第三代户型： 本次改良从设计手法上不难看出消费者们在前两次改革挡住吸取了经验变的越来越懂得需求和自我调节房型设计的都很适中。 99年各房间尺寸都差不多； 二、商品房户型的演变过程 第四代户型： 随着生活品质的不断提高消费者需求也随之水涨船高，要求卧室客厅的尺寸都要加大。 2000年客厅适中（开间约4.2米～4.5米），卧室稍小（主卧开间约3.6米） 二、 商品房户型的演变过程 第五代户型： 随着时间的推移消费者要求的越来越挑剔。首先就是全明户型的改革要卫生间厨房都要有窗户。并且还要有采光。而且越来越精明的消费者都会找寻找短进深的户型。这样开间就会变大而且采光效果也非常的好。 2003年的时候，流行短进深的全明户型。代表项目：格林，万科 二、商品房户型的演变过程 常见的户型有： 1.平层户型、 2.跃层户型、 3.错层户型、 4.复式户型。 三、商品房户型分类 平层户型：户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 三、商品房户型分类 跃层户型：就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 三、商品房户型分类 错层户型：住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 三、商品房户型分类 复式户型：在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅 通常层高2.8米 高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 三、商品房户型分类 如何区分好户型？ 四、商品房好户型的标准 实用性 安全性 灵活性 经济性 艺术性 面积恰当 尺度适宜 关系合理 公私分离 动静分区 清污分流 1、 朝向合理 日照充分 光线充足 4、 生理分居和功能分居 2、 3、 1、实用性 安全性 灵活性 经济性 艺术性 四、商品房好户型的标准 ⑶ 灵活性 EG ⑵ 安全性 EG ⑷ 经济性 EG ⑸ 艺术性 EG 大小、功能、舒适度 等； 可以自由改变空间等； 面积紧凑、使用率高等； 防盗、防火、抗震、对自然灾 害的抵御及保持私密性等； 美观、大方、艺术等。 ⑴ 实用性 EG 实用性：大小、功能、舒适度 四、商品房好户型的标准 安全性：防盗、防火、抗震、对自然灾害的抵御及保持私密性等； 四、商品房好户型的标准 灵活性：可以自由改变空间等 卧室 房间 茶台 阳光房 晾衣台 四、商品房好户型的标准 经济性：面积紧凑、使用率高等； 四、商品房好户型的标准 艺术性：美观、大方、艺术等 四、商品房好户型的标准 2、 生理分居和功能分居： ⑴ 6岁以上子女应和父母分室居住； 随着生活的不断提高现在的家长特别注重孩子的健康教育，从孩子的生理期增长来说到了6岁左右都应该和大人们分开睡！ 四、商品房好户型的标准 ⑵ 12岁以上异性子女应分室居住； 从孩子的生理期来计算在12岁左右的男孩女孩都会产生生理上的和心理上变化。这样应该更早的让他