商业地产专业用词注释.docVIP

商业地产专业用词注释?1Shopping Mall跟Shopping Centre有什么不同之处, 事实上, 两者的意思相同。现在我即在此将商业地产一些比较常用的专业用词，赋予较清楚的注释与定义, 或许能帮助大家在商业地产这块领域上更容易理解。 购物中心(Shopping Mall 或 Shopping Centre) 就Mall这个单词而言, 英文原意是指严禁各种机动车进入的“步行区”或“海岸、河岸的徒步区”, 被用在商业地产上, 在北美洲称做Shopping Mall, 但在欧洲及澳大利亚叫做Shopping Centre, 两者的意思相同, 在中国我们则统称为“购物中心。所谓的购物中心, 是由一座建物, 或一组建物所构成, 内置许多零售单位, 并由走道串通, 让购物者能轻松愉快地一家逛过一家店铺, 享受美好的购物环境与氛围。学术界给购物中心的定义约略可简述如下: “购物中心是有系统计划的零售开发项目, 涵盖了多种不同业态的零售店铺, 整体物业在单一产权下统一运营、管理及进行营销活动”。 北美洲的Shopping Mall通常是指封闭式购物中心, 而Shopping Centre则是开放式结构。在英国一般都叫Shopping Centre, 也叫Shopping Arcade(有拱顶的购物广场), 但随着美国式的购物中心逐渐在英国盛行之后, 年轻一代的消费者也慢慢地改叫Shopping Mall了。50年代以前, 美国还没有真正出现完全封闭式的购物中心, 后来由一位奥地利移民建筑师维克多尔. 古恩(Victor Gruen)提出这样的概念, 此后, Mall这个单词才被广泛的应用。北美洲的购物中心多半是在住宅区密集的市郊开店, 并提供面积广阔的停车场, 且最少会引进一家或多家百货公司入驻, 称做“主力店”, 其功能主要是稳定整个商业项目的租金收入, 同时亦能吸引大量的客流入店, 并带动中心内小店户的人气。一般来说, 开发商往往都会提供较低的租金给主力店, 如果同时有两家以上的主力店入驻, 则尽量安排将主力店之间的距离拉远, 以扩大客流动线。 购物中心的规模愈开愈大, 因而国际购物中心协会又将大型购物中心区分为区域型购物中心(Regional Mall)及超区域型购物中心(Super-Regional Mall)。在美国, 区域型购物中心的规模被定义在37,000~74,000㎡之间, 客源辐射范围要比一般社区型的小型购物中心要广阔一些, 而且至少引进两家以上的主力店, 并搭配许多不同业种的品牌店所构成。在欧美国家中, 有些购物中心甚至已成为观光客的热门景点。超区域型购物中心的规模则被定义为超过74,000㎡以上的营业面积, 客源辐射范围又比区域型购物中心要广。现今购物中心的规模早已跨越了上述所定义的面积范围, 动辄十几数十万平方米, 即所谓的Supermall – 超级购物中心。该类超级项目一般都会将写字楼、住宅、或酒店、甚至娱乐公园都纳入规划之中。 ? CBD 大家常听到的CBD, 是Central Business District的缩写, 意思是指城市商业中心, 也是城市商业活动最频繁、人流车流穿梭最密集的地区。1998年, 北京CBD范围被定义为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。在这块区域内, 是全北京高层建筑最集中、国际商务往来最频繁的地方, 是集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的商业中心。 ? 上海的南京西路、外滩、西藏路人民广场及浦东陆家嘴一带的地段, 或是徐汇区的徐家汇, 我们都可称做是CBD, 英文也可叫做City Centre。㊣? 商业地产专业用词注释?2 该类型购物中心也称做“购物广场”或“迷你购物中心”, 是一种开放式结构的购物中心, 通常是由一排或多排街铺型态的零售店组合而成, 因此被口语化称为「条型购物中心」, 整排店铺前是人行步道, 并设有辽阔的停车场。? 在美国和加拿大, 条型购物中心的规模并不大, 一般都在500㎡到10,000㎡左右, 开店地点多半选在住宅区的主要道路交叉口旁, 主要客源则来自于邻近的社区人口。北美洲几乎每座城市或城镇, 都可找到该类型的购物中心, 它的业态组合以服务为导向的店居多, 如日常用品及杂货、音像出租店、干洗店、小型餐馆…等。过去, 北美的药房大都设在日用品杂货店隔壁, 后来则进化成附设在日用品杂货店内。现今, 约有三分之一的超市内, 都附设有药房。 此外, 条型购物中心的停车场边, 一般都附加有单体建筑的加油站、银行、或其他服务型态的店面。不过, 有些分支银行和咖啡店现在已有跟着附属在日用品杂货店内的趋势。 在美国也有一些超大型的条型购物中心, 引进大盒子店为主力店, 如沃尔玛、塔吉特(Targe