成都物流项目监理预控案例(分户验收)教案.pptVIP

工程名称： 售房栋号： 施工图栋号： 总户数 验收户数 建设单位 施工单位 监理单位 验收日期 内容 验收情况 验收项目 公共部位 功能性试验 验收结论 检验单位 建设单位 施工单位 监理单位 物业公司 单位（项目）负责人： （公章） 年 月 日 项目经理： （公章） 年 月 日 总监理工程师： （公章） 年 月 日 单位（项目）负责人： （公章） 年 月 日 住宅工程质量分户验收汇总表  备注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构 3、事后评估（总结建议、规避损失） 总结建议： 规避损失： 1、避免了梁钢筋与型钢柱牛腿板交接处梁钢筋焊接倍数不足问题的发生，规避损失为：酒店及写字楼塔楼有型钢柱的面积为4.8㎡（共3栋楼）=13.8万平方，每平方应整改花费的人工费1元/㎡,其他整改费用为0.5元/㎡，合计规避损失费用为20.7万。 2、避免了型钢柱标高与楼面标高不符的发生，规避损失为：酒店及写字楼塔楼出现一处（即一个楼层），每层用钢量为15t。型钢柱牛腿板标高与土建不符，该批型钢柱需报废，需重新加工、运输及安装，每吨钢需4000元，及合计规避损失为6万元。 3、避免了型钢柱成品保护不到位的发生，规避损失为：酒店及写字楼塔楼需重复除锈的钢结构为500t。型钢柱每吨除锈需的人工费用为200元，即合计规避损失为1万元。 总结建议 在工程监理过程中，监理人员需严格按设计及规范要求，指导现场的工序验收及巡检工作。并重点对对室内开间、进深、屋高及室外公共部位等关键工序进行重点检查提前做好预验工作，对存在的问题及时落实整改。局部不能整改的提前做好措施，特殊问题可找销售部协同提前采取措施。 如果不提前做好各项工作，后期交房时出现问题业主提出损失索赔及影响交房，哪时损失无法估算。 工程监理中心 成都物流项目15栋底商住宅工程分户验收预控案例 编制人：聂崇印 2014年9月3日 一、预控措施实施目标及范围 二、监理验收要点及常见问题 三、监理预控措施 目录 预控措施实施目标及范围 按成建委发[2007]484号文，成都市建设委员会关于印发《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知，结合本工程实际情况，编制本预控方案。 预控措施实施目标及范围 项目进度状态及预控措施针对的施工部位介绍： 成都物流项目一期15栋底商住宅工程现主体、外墙室内外已按设计图纸要求基本完成，现阶段后期主要施工主楼细部收尾及室外总坪。 本阶段预控措施针对住宅工程每户质量问题，提前进行分户预验收把控，避免交房过程中出现问题。 项目概况： 成都物流一期项目15栋底商住宅工程结构共计15栋楼，用地面积74831.6㎡，建筑面积115349.22平方米，基底面积16721.11㎡，容积率1.45。群楼分6个户型，A户型为5层，B户型为5层，C户型为5层，D户型为12层，E户型为12层，F户型为12层，其中A户型96套，B户型240套，C户型96套，D户型160套，E户型120套，F户型240套，商铺76套。底商住宅结构建筑物设计耐久年限50年，耐火等级二级，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为二级。 15栋底商住宅工程交房标准 一、分户验收要求 1. 当每单位工程完工自查合格后，具备分户验收条件时，由施工单位书面向建设单位申请（附分户工程质量预验收记录表，预验收要有监理单位参加，由监理单位签字认可）分户验收。 1.1.1 施工单位的书面申请质量分户验收报告及分户预验收记录表，先由监理单位审查认可后再报建设单位审查。建设单位按规定审查合格后，按单元组织分户验收。 2. 建设单位认真审查监理单位认可的分户验收申请报告和分户工程质量预验收记录，如果分户预验收的内容存在明显缺漏、施工过程中查出的质量问题未按规定整改，实物质量检查结果与分户质量预验收记录存在明显差异的，建设单位不得组织分户质量验收。由施工单位整改合格后，按程序重新申请分户验收。 3. 建设单位项目（技术）负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制、讨论确定分户验收方案。明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、验收内容和数量，绘制检查验收点分布图。并且，落实质量检查小组人员和检查工具。 4.质量分户验收以检查工程观感质量、几何尺寸和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆（板）安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；铝百叶、外墙涂料；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的内容。 5. 质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出书面处理整改意见。并在