赤壁新街口项目发展思路教案.pptVIP

一出高调的亮相 一件华丽的外衣 一个高贵的符号 一技惊艳的手笔 我们期待 》 》 》 愿与贵司精诚合作，携手并进，共创辉煌！ * * * 赤壁市新街口骑楼商业街项目 发展思路 迪美(中国)房地产全程策划运营机构 2010.09. 1、一个好的商业项目，必定有一个核心价值灵魂（即 项目引擎）。更需要一个好的名称和概念,我们坚信好项目是包装策划出来的。 2、我们认为综合体的运营管理比招商工作更重要。 3、我们不仅招商，更要成就品牌。 序 言 一座 承载大赤壁新区陆水湖板块区域发展伟大梦想的新街口!一座 彰显赤壁陆水湖区域的城市形象窗口名片!一座 影响大赤壁区域板块未来发展的标志符号! 如何承载“伟大梦想”， 实现“新街口项目”的可持续运营发展？ 一、项目定位---------------------------------------------- 二、经营思路----------------------------------------------- 三、信心与资源--------------------------------------------- 目 录︱CONTENTS 项目定位------ 1 2 3 4 5 赤壁目前商业态势与新街口项目周边环境现状: 根据赤壁城市特征规划的 一河两岸 两纵两横 空间格局, 商业发展基本都是自发形成为主.随着未来需求与发展趋势,集中式商业渐渐形成气候.目前的 家联购物广场/0715国际会所/天骄时尚爱购广场/世纪潮流百货/中百仓储中心/家家旺超市/金三角广场/大江南百货/等商业项目规划与经营都停留传统商业模式阶段.结合未来市场需求,迫切需要一个重量级商业领袖,引领城市经济与文化发展. 本地人口21余万，包括外来人口和流动人口大概在3-5万左右等，属于内需型商品消费市场，表现为以满足基本生活需要为主的消费形态。消费者本身收入水平中等偏低，购物目的性比较强，注重产品性价比。 另外从消费者日常购物中发现，消费者品牌意识在不断增强，以及由商品本身的特质易激发其购物欲望，侧面的反应出高端消费者已经由满足基本生活需要为主的消费形态，逐步向生活享受型消费形态转变，随着社会文化、经济的不断发展，享受型消费的比重会逐步增加。 赤壁消费特征分析小结: 区域属性： 赤壁陆水湖区位板块 项目属性： 建筑形态在该片区具有超前意识,且在片区范围市场接受度高 赤壁唯一具有国家级影响力的一线影院,将影响覆盖大赤壁领域商业发展. 中影国际影院将是项目推动的“核心引擎” 区域的通达性较好，区域商业类型街铺为主，经营业种杂乱，周边餐饮、休闲娱乐设施较多，档次较低，消费环境较差 赤壁的商业氛围 赤壁商业购物模式还徘徊在较为传统的方式上，要改变这种状况，必须把“商业”的规模、档次再上一个台阶，来适应未来经济发展的需要 简欧风格外立面与具有特色建筑形态骑楼相融合 项目属性界定 城市未来发展方向 此片区为赤壁市政府未来发展主导方向, 相应区域升值前景较大 赤壁城市空间延续价值与土地乘数效应,拉动区域经济与文化发展. 赤壁大区域城市综合体开创者 从属性界定来看, 项目中的影院部分,是本项目的核心驱动引擎.可通过强有力包装炒作,快速形成市场热点. 电影文化与商业之间的关系 电影主题文化———核心引擎驱动 电影在现实生活中，不仅仅是一个载体传播. 她 与 人们的生活息息相关,工作 生活 情感 事业 点点滴滴都离不开电影.尤其是一部好的经典影片,将产生深远影响意义. 人生如戏,戏如人生.电影就好比一部生活缩影,每个人都能 在不同的电影中找到自己共鸣. 电影主题文化与商业 相融合,历来都是创造商业持久价值的规律.并力求实现可持续运营发展! 没有理念和主题的房地产项目，是没有灵魂的躯壳，最终成为克隆一族…… 所以，迪美建议，理念先行： 开发理念——标杆 提升城市品位，创造品质生活 产品理念——精品 创新差异化产品，高性价比 管理理念——品质 以人为本，专业服务 经营理念——共赢 消费者，经营者，投资者，政府社会，项目企业 如何做？ 项目发展理念定位 精品生活——突出大赤壁区域居住与商业的时尚、实用、精致的综合品质. 财富领地——代表大赤壁地域的商圈引领者. 精品生活 财富领地 主题概念是一个统领全局的制高点和中心，是项目的“灵魂” 主题核心理念定位 主题核心理念定位 定位延展 定位理由 理念定位 ★赤壁?好