房地产基础知识杨华要点.pptVIP

4.1 房地产专业名词 容积率： 指在居住区用地内各类建筑的建筑总面积与居住区总占地面积的比率。它可以反映一定用地范围内的建筑密集程度。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 容积率＝总建筑面积÷总占地面积 4.1 房地产专业名词 使用面积： 是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。 套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 公摊面积(公用面积)： 是指为保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。在消费者购房时计入每户的建筑面积。 房地产基础知识培训 主 讲——杨华 我们的收获 ●成为一名房地产合格的销售人员 ●成为未来的成功人士 房地产 房地产市场 房屋分类 房地产专业名词 课 程 大 纲 房地产 房地产市场 房屋分类 房地产专业名词 PART 1 房地产基础知识 房地产的概念 1 土地所有权的概念与划分 2 1.1 房地产的概念 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 房产：是指建筑在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公用房等。 地产：是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。 1.2 土地所有权的概念与划分 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地所有权可以分为：国有土地、 集体土地 国有土地是指由国家享有所有权的土地。 集体土地是指农民集体所有的土地。不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 房地产 房地产市场 房屋分类 房地产专业名词 PART 1 房地产基础知识 房地产市场的概念 1 房地产市场的分类 2 2.1 房地产市场的概念 狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所。 广义概念： （1）土地的出让、转让、开发 （2）房地产买卖租赁、转让、互换、抵押 （3）一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。 2.2 房地产市场的分类 房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场 2.2 房地产一级市场 房地产的一级市场是指土地交易市场。 是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制全国所有土地都归国家所有。 国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场； 2.2 房地产二级市场 房地产的二级市场是增量房交易市场（新房市场）。 主要是指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地产开发公司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住宅房、办公楼等，将土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建造的第一次上市出售的房屋。 2.2 房地产三级市场 房地产的三级市场是指存量房交易市场（二手房市场）。 是房地产所有者（企业、单位和个人）将房地产使用权或所有前再次转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 房地产 房地产市场 房屋分类 房地产专业名词 PART 1 房地产基础知识 按楼体高度分类 1 按楼体结构形式分类 2 按房型分类 3 3.1 按楼体高度分类 主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 低层住宅 （2层以下） 主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。 多层住宅 （2层以上，7层以下） 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。 3.1 按楼体高度分类 小高层住宅 （7层以上，16层及16层以下） 一般而言，小高层住宅主要指7层~16层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。 3.1 按楼体高度分类 高层住宅 （16层以上，30层及30层以下） 高层住宅是城市化、