设备第七章工程造价教程分析.docVIP

工程造价 第 1 第一节 工程造价概述 2 一、建设（工程）项目总投资的概念 2 二、建筑安装工程费用项目组成 3 三、建筑安装工程费用参考计算方法 11 第二节 安装工程工程量计算 13 一、工程量计算概述 13 二、通用安装工程工程量项目设置 14 第三节 工程计价 15 一、工程造价的定额计价 15 二、工程造价的工程量清单计价 16 三、工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别 22 四、建筑安装工程计价程序 24  第一节 工程造价概述 一、建设（工程）项目总投资的概念 建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。?建设投资，。? 图7-1 建设项目总投资构成 1.设备工器具购置费 是指按照建设工程设计文件要求，建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。 建筑安装工程费 是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，建筑工程费和安装工程费两部分 3. 工程建设其他费用 ⑴土地使用费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，必然就要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 ⑵与项目建设有关的其他费用 根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备费用及其他费用等。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。 ⑶与未来企业生产经营有关的其他费用 包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。 ①联合试运转费 联合试运转是指新建企业或改扩建企业在工程竣工验收前，按照设计的生产工艺流程和质量标准对整个企业进行联合试运转所发生的费用支出与联合试运转期间的收入部分的差额部分。联合试运转费用一般根据不同性质的项目按需进行试运转的工艺设备购置费的百分比计算。 ②生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 ③办公和生活家具购置费 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。 4.预备费 ⑴基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。如设计变更产生的费用。 ⑴涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括人工、设备、材料、施工机械的价差费；建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等而增加的费用。 5.建设期贷款利息 为了筹措建设项目资金所发生的各项费用，包括工程建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等，统称财务费 。 6.固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济稳定发展，国家将根据国民经济的运行趋势和全社会固定资产投资状况，对进行固定资产投资的单位和个人征收的固定资产投资方的调节税（目前暂缓征收）。 7.流动资金 流动资金是指生产经营性项目投产时，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 二、建筑安装工程费用项目组成 按照住房城乡建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2013〕44号）的通知，建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金；按工程造价形成顺序将建筑安装工程费用划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 （一）建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分） 建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中（见表7-2）。 1.人工费 是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括： ⑴计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 ⑵奖金：是指对超额劳动和增收节支