地方政府融资平台公司贷款管理实务(117页)详解：.ppt

* * * * * * * * … * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 返回2 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 银监局2011年4月2日印发的银监发【2011】34号《关于切实做好2011年地方融资平台贷款风险监管工作的通知》 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第四、抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务担保。 第五、土地使用权依法发生转让的，当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。 　 第六、已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项权利证明书，办理土地抵押权变更登记。 　 第七、经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人可以持原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料，申请土地抵押权变更登记。 * * ⒃ 土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。中华人民共和国国土资源部令第 40 号(2007年12月30日) 《土地登记办法》规定： 第一、地权利证书包括： 国有土地使用证；集体土地所有证；集体土地使用证；地他项权利证明书。 　　国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明；集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明；土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。 　　土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制。土地以宗地为单位进行登记。 　　宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。 * * 第二、土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿应当载明下列内容： 　一是土地权利人的姓名或者名称、地址； 　二是土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况； 　三是土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格； 　四是地上附着物情况。 　五是土地登记簿应当加盖人民政府印章。 * * 为便于大家理解和严格执行相关法律规定，我集录了一下有关房地产抵押的法律条款： A、国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》1997年1月3日实施。其规定： 土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》，《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押权的法律凭证，抵押权人不得扣押抵押土地的土地证书。抵押权人扣押的土地证书无效，因为，土地使用权人可以申请原土地证书作废，并办理补发新证手续。 * * B、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》1990.5.19实施，其规定： 第一、土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 第二、土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 第三、抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。 * * C、《中华人民共和国农村土地承包法》2003年3月1日起施行，其规定： 第一、通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转； 第二、国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。 第三、耕地的承包期为三十年。草地承包期为三十年至五十年。林地承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 * * D、《中华人民共和国担保法》（自1995年10月1日起施行），规定抵押期间和拍卖： 第一、拍卖划拨的国有土