第七章经济增长与房地产市场.ppt

第七章 经济增长与房地产市场 三部门模型的分析方法 房地产市场对经济增长的影响机制 第一节 经济增长概述 (一)经济增长的含义 经济增长(Economic Growth)是指一国潜在的GDP或国民产出的增加。也就是说，当一国生产可能性边界(PPF)向外移动时，就实现了经济增长。经济增长是各国长期的重要的政策目标，与之密切相关的一个概念是人均产出增长率。人均产出增长率决定了一国生活水平提高的速度。 生产可能性边界(Production Possibility Frontier，简称PPF) 在给定的数量的资源下，所能够生产的最大数量的产品，在数学上表示为一道边界。边界内部是能够达到的，但是生产效率不充分，边界之外则是不能达到的，在边界上是能达到的产量中最有效率的。 通常我们更关注人均产出的增长，因为它带来平均收入的增加。 考察各国长期经济增长的模式，我们会发现，对生活水平有直接影响的是生产率(Productivity)。生产率是指一个工人每小时工作能生产的物品和劳务的数量，是决定生活水平的关键因素，而生产率的增长则是决定生活水平提高的关键因素。 (二)经济增长的衡量指标 1．国内生产总值(GDP) 为了衡量经济增长，经济学家使用国内生产总值。国内生产总值是指一国在一定时期内所生产的最终物品和劳务的市场价值，是衡量一国经济活动的重要指标。 2．人均国内生产总值(人均GDP) 人均GDP是指在相同计算期内一国GDP与国内总人口之比。 2010年GDP 全年国内生产总值397983亿元，比上年增长10.3%。其中，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.2%，第二产业增加值比重为46.8%，第三产业增加值比重为43.0%。 2010年，中国第二季度GDP总量超日本，跃升世界第二 ，在全球仅排在105位，13亿人一除一分，人均不到4000美元。而且这4000美元分得还不均衡，一些人多一些，更多的人连这4000美元都不到，贫富悬殊越来越大，而且，严格按照国际上中等收入国家的贫困标准来计算，我们还有两亿多人没有脱贫。 从衡量一个国家经济实力最重要的指标人均GDP来说，中国目前比发达国家差得还很远，日本的人口只是中国的1/10，也就是说，我们10个人才能创造出相当于日本1个人的GDP来。从历史上看，1840年鸦片战争时，中国占全世界GDP的25%—30%，总量居世界第一，但那时候中国的人均GDP只是英国的1/5。人家2000万人口、40条战舰、7000名远征士兵，而有4.1亿人口、上百万军队、GDP总量世界第一的中国却一下子被打败了。所以，GDP总量能说明一定问题，但衡量一个国家的强大或者一个民族的强大，更重要的是要从人均GDP来看，而且也不能只看GDP，还要看人的素质、创新能力、工业、农业、军事以及国际竞争力等其他很多方面。从这些方面来看，我们都还差得很远。 国际货币基金组织2010年发布的数据，中国人均GDP达到了3600多美元，排名99位中国人均GDP达到了3600多美元，排名99位。 1 卢森堡 94418 2? 挪威 76692 3? 卡塔尔 75956 4? 瑞士 66127 5? 丹麦 55942 6? 爱尔兰 51128 7? 荷兰 47042 8? 阿拉伯联合酋长国 46584 9? 美国 46443 10? 芬兰 45876 成思危:中国人均GDP排在世界百名 不可能担当领导  全年财政收入83080亿元，比上年增加14562亿元，增长21.3%；其中税收收入73202亿元，增加13680亿元，增长23.0%。 中华人民共和国2010年国民经济和社会发展统计公报 中华人民共和国国家统计局 全年全社会建筑业增加值26451亿元，比上年增长12.6%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润3422亿元，增长25.9%，其中国有及国有控股企业990亿元，增长35.0%。 2010年，全年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%；办公楼投资1807亿元，增长31.2%；商业营业用房投资5599亿元，增长33.9%。全年各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套。 表6：2010年房地产开发和销售主要指标完成情况 ?2012年居民消费价格比上年上涨2.6%，其中食品价格上涨4.8%。?70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比上涨的城市个数年末为54个。?? ?2012年末全国就业人员76704万人，其中城镇就业人员37102万人。全年城镇新