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抵押担保法律实务 法务部 2013年8月31日 物权概述 物权 抵押担保法律问题 抵押物 不可抵押权的财产的范围： 法律依据：《物权法》第184条、《担保法》第37条. 1、国有、集体土地所有权； 2、集体土地使用权，但有两个例外； 【1】以招标以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 【2】以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 3、公益法人的公益设施（以外的财产为自身债务设定抵押有效） 【《担保法解释》第53条】 ； 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产【《担保法解释》第48条】 ； 5、依法查封、扣押的财产； 6、依法被确认违法、违章建筑的【《担保法解释》第48条】。 不可以抵押的财产 可以抵押财产的范围： 法律依据：《物权法》第180条 。 1、正在建造的建筑物、船舶、航空器【《担保法解释》第47 条，《海商法》14条】 ； 2、建筑物和其他土地附着物； 3、建设用地使用权；  4、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 5、生产设