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机密 * * 中国式CCRC 五星级养老社区选址要求 中国式CCRC的产品：规划意向 都市型 中国式CCRC的产品：规划意向 近郊型 中国式CCRC的产品：规划意向 乡村型 中国式CCRC的产品：建筑功能意向 中国式CCRC的产品：户型意向 为有独立生活能力， 仍可以照顾自己生活起居， 但期望保持继续独立生活所需的环境 和服务的高龄老人所设计的公寓。 Independent Living 独立式居住 中国式CCRC的产品：户型意向 为身体衰弱， 需要人照顾生活起居（穿衣，洗漱等） 的高龄老人所设计的公寓。 单元面积较小， 由于供应三餐，厨房功能也较有限， 并提供无障碍设计的浴室。 Assisted Living 介助式居住 中国式CCRC的产品：户型意向 为需要（长期/短期） 24小时看护的高龄老人所设计的住宅。 Skilled Nursing 介护 中国式CCRC的产品：户型意向 为老年痴呆阿尔兹海默症病人设计的公寓， 其主要特征是单间卧室， 私人卫生间以及辅助记忆设计。 Alzheimer’s Care 阿尔茨海默症护理 开发项目选址的基本要素 项目选址主要关注以下8点要素: 区位、项目规模、投资成本、服务类型、服务单元、运营成本、收费类型、收益水平 项目样本数据示例 区 位 项目类型 服务类型 土地面积 建筑面积 居住单元 城市中心区 都市型 完整CCRC 10亩—20亩 30000m2—60000m2 250户—550户 偏医疗型（介助、介护）产品 5亩—10亩 10000m2—20000m2 150户—300户 城市 次中心区 近郊型 完整CCRC 50亩—100亩 50000m2—120000m2 450户—1100户 偏医疗型（介助、介护）产品 10亩—50亩 15000m2--30000m2 200户—400户 郊区 乡村型 完整CCRC 100亩—200亩 80000m2—150000m2 700户—1200户 偏医疗型（介助、介护）产品 50亩—100亩 30000m2—60000m2 400户—800户 闵行CCRC项目开发的设想 区位与产品类型 闵行区南北地跨外环，东西涵盖浦江两岸，从规模上可以选择都市型和近郊型，从产品上可以选择完整CCRC或偏医护类产品，通过多点布局，更大效率地使用土地资源和服务资源。 土地规划 根据规模和产品的不同，对土地面积需求分类如下： 土地性质及出让方式 公建配套用地，以出让方式获得项目建设用地。 完整CCRC 偏医疗型产品 都市型 10-20亩 5-10亩 近郊型 50-100亩 10—50亩 机密 * *