南宁房地产市场报告月教案分析.ppt

南宁房地产市场报告 -2014年7月 地理位置 南宁是广西壮族自治区省会，位于广西西南部，亚热带季风气候,气候湿润，雨量充沛。唐贞观年间太宗将这里命名为“邕州”，因而南宁的简称就是“邕”。 南宁别称绿城、邕城、五象城。 地处中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，位于广西中部偏南，是环北部湾沿岸重要经济中心，中国面向东盟国家的区域性国际城市。 南宁的六张独特名片 “全国文明城市” “联合国人居奖城市” “中国绿城” “广西北部湾经济区核心城市” “中国-东盟博览会举办地” “天下民歌眷恋的地方” 经济 2013年全年全市地区生产总值2803.54亿元，其中，第一产业增加值349.93亿元，增长4.8%；第二产业增加值1110.89亿元，增长14.6%；第三产业增加值1342.73亿元，增长8.1%。 2013 年三产占经济的比重为12.48：39.62：47.90 区域划分 南宁土地面积29569平方公里, 全地区总人口713.50万人, 下辖兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕[yōng] 宁区、良庆区六区以及武鸣、横县、宾阳、上林、隆安、马山六县 城市的分区规划 兴宁区:南宁市最老的城区之一，也是城市的商贸中心区。 青秀区:南宁市中心商务区、城市休闲旅游区和东向工业走廊。 西乡塘区：高新技术开发区和大学城所在区，人口多，人流量较大。广西80%的大中专院校、科研院所聚集此地。 江南区:综合性物流中心、重要加工业区、空港产业基地,经济技术开发区所在地。 邕宁区:城郊休闲旅游区、专业化生产基地和工业发展战略基地。 良庆区:广西重要的工业基地、现代物流基地和出口加工基地以及南部片区文化、体育、行政中心， 广西体育中心所在区(2014年世界体操锦标赛主比赛馆)。 城市规划与发展 城市的主导发展方向：整体向东，重点向南。 总体布局形态?：“一轴两带三中心”，邕江南北两岸均衡发展。 城市东扩 根据《南宁市城市总体规划（2011—2020年）》，南宁市的城市空间得到进一步的拓展，规划区扩展至建设中的高速公路环，周长由目前的80公里增至120公里，围合面积由目前的400平方公里扩展至900平方公里。 一轴两带三中心 一轴：就是以邕江为主轴，江南、江北均衡发展。以前南宁市都是重点发展邕江北岸，建设围绕民族大道两侧展开。今后，这种状况将会彻底改变，邕江成为中心线，而不是边线。 两带：即邕江北边、南边发展带。北边是传统 的中心区，重点发展教育、商业、金融、旅游等，按生态型城市标准建设。南边以产业发展为主，包括现代制造业、物流业等。 三中心：分别为朝阳、埌东·凤岭及五象新区。 朝阳为传统的商业中心，未来仍将保留并发展；埌东·凤岭则建成以办公、金融、商务为主的商务服务中心；在邕江南岸，以五象新区为中心，形成第三个中心，再造一个新南宁。 五象新区 五象新区功能定位——超大复合型城市中心区 自2006年自治区政府提出了“城市向南，再造一个新南宁”的城市发展规划之始，五象新区即被赋予了“成为南宁新中心”的重任。 受政策层面诸多利好的吸引，房地产企业、金融企业、市政部门等陆续进驻五象新区（青岛啤酒广西总部、海尔东盟总部）。 2013年6月21日起，位于南宁高新区科园东五路的南宁市政务服务中心总部，迁至五象新区五象大道广西体育中心，7月1日起，有26个部门（单位）陆续搬到新地址办公。其中包括南宁市发展改革委、工信委、国土资源局、环保局、城乡建设委、规划局、城管局、住房保障和房产管理局等部门或单位。 五象新区知名开发商 外来大鳄揽地新五象 本土房企青睐老城区 上半年，万科、绿地、合景泰富、宝能、大唐等房企纷纷斩获五象新区新地块，广州天誉、