2014-10唐山10月商业市场月报.docVIP

2014年10月唐山市房地产市场月报 9月30日央行的“认房不认贷”政策的颁布对房地产是一个利好的举动，10月份开发商们却没有像往年那样趁机涨价，在高库存的压力下，纷纷以价跑量。近期公开的资料数据显示，今年前三季度，仅有恒大、中海、合景泰富等少数几家企业完成了七成以上的销售指标，仅有万科、绿地两家销售额超千亿。而去年的这个时候，多家重点房企已完成或接近完成年度销售任务。 10月全国各线城市新建商品住宅价格环比降幅出现较为明显的收窄，其中一线城市新房价降幅收窄幅度最大，随着各方预期逐渐向好，购房者入市积极性上升，未来各线城市房价降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策细则尚未完全落地，购房者观望情绪并未显著消除，短期内房价出现反弹的可能性极小。因此到明年一季度，银行贷款额度新开或利率折扣进一步降低，或许会刺激楼市，导致价格转向上升通道。 唐山10月份成交情况 10月唐山市区住宅成交1789套，相比9月的成交数量1806套， 环比下降0.9%，同比增长108.3%； 10月成交面积19.14万㎡，相比9月的成交面积19.32万㎡， 环比下降0.9%，同比增长99.9%； 10月成交均价6397元，相比9月的成交均价6671元， 环比下降-4.1%，同比下降-16.2%； 10月非住宅成交220套，成交面积2.9万平米，环比成交量下降-8.5%，但成交面积上升13.4%。 唐山10月份50活跃楼盘成交情况 10月份，唐山市50活跃盘成交953套，环比下降1.75%，成交面积88527.32平方米，成交金额76590.813万元。本月成交情况中路北区、路南区、丰润区成交相差较大，路北区、丰润区成交较上月上涨，路南区较上月下降。其中路北区9月市场活跃盘成交423套，10月成交583套，多成交160套；路南区9月市场活跃盘成交299套，10月成交132套，减少167套；丰润区9月市场活跃盘成交63套，10月成交107增加44套。2014年10月唐山市场活跃楼盘成交统计 区域 10月成交套数 （单位：套） 10月成交面积 （单位：平方米） 10月成交金额 （单位：万元） 路北 583 61055.32 51917 路南 132 8968 6026.013 乐亭 30 1354 6160 丰南 64 5250 2871.5 曹妃甸 15 500 1500 丰润 107 9950 6008 开平 2 190 108.3 高新区 20 1260 2000 总计 953 88527.32 76590.813 10月唐山市场活跃50盘中，路北区25盘成交面积61055.32平方米，占比69%。路南区8盘成交8968平方米，占比10%；丰润2盘成交9950平方米，占比11%10月唐山全市土地出让16宗，总出让面积50.07万平方米。其中住宅用地出让6宗，出让面积22.54万平方米。商业用地出让10宗，出让面积27.53万平方米本月唐山市市区土地出让 四、10月份开盘情况 今年的10月开盘欠佳，其中本月橡树湾三期部分楼栋开盘成交约160套，中水电15#开盘成交50套左右，兴盛大成集中签约约100套左右。 10月原计划开盘的项目很多都集体爽约，?唐山中心、荣盛 ?未来城等项目开盘计划向后推迟 项目名称 唐山义乌国际商贸城 开发商 唐山瑞泰房地产开发有限责任公司 地理位置 唐山市路南区南新道与复兴路交汇处 开盘时间 2014年9月20日 项目定位 中低端 去化率 现销售的50% 占地面积 4.2万平方米 建筑面积 20万平方米 单层面积 10000平方米 层高 5.5米 车位口 A馆东南口 面积区间 最小14平方米起 何时计算租金 2015年元旦 工程进度 地上一层 返租模式 半年一打款 总楼层数 7 地上 5 地下 2 车位数量 2000 委托经营年限 12 总套数 1200 运营公司 唐山大业商业运营管理有限公司 管理公司 唐山大业商业运营管理有限公司 开业时间 2016年元旦 经营业态及 每层单价 义乌小商品城分为AB两馆,现销售A馆的1-3层。4-5层自持. 经营业态:一层男装 裤业. 二层女装. 三层童装 针织品 内衣. 四层 海宁皮革城 床品布艺. 五层是仓储区. 地下一层：大型超市. 单价:一层均价18000. 二层均价15000. 三层均价10000. 回报率、优惠政策产品类型 优惠政策:全款9.5折. 分为自营和投资两种. 投资型:1-3年7%.4-7年8%.8-10年9%.11-12年10%.前三年不返利直抵房款,12年之后9:1分成 五年可转为自营区.