山东水泊梁山调查报告教程分析.docVIP

水泊梁山风景区调查报告 目 录 一、基本概况 1 二、历史沿革 4 三、区位分析 5 四、经营状况 6 五、思考借鉴 7 （一）优势分析 7 1、有优厚的历史文化为铺垫，铸造独特的地域文化 7 2、营造一个气派的“门面” 8 3、根据景区历史背景制造景点 9 4、就地取材，因势利导 10 5、整合周边旅游资源，与周边景区建立旅游联盟 11 6、建立风景区官网，运用现代媒体为景区造势 12 （二）劣势分析 13 1、景区周边配套不到位 13 2、景区内景点较为粗糙简陋 14 3、景区主题氛围营造不足 14 4、景区旅游产品、目标游客群体单一 15 六、周边地产 16 七、总结 17 一、基本概况 水泊梁山是水浒故事的发祥地，位于山东省西南部梁山县城东侧，因古典名著《水浒传》而驰名中外，是山东省首批省级风景名胜区，国家AAAA级旅游区，是中国四大古典名著中最真实的集中附着地，也是全国唯一一处以农民起义遗址为游览内容的风景区。 水泊梁山是凭借“水浒”文化资源优势而开发兴建的风景名胜旅游区，包括山寨景区和水寨景区，南山北水形成不同的自然风光和旅游特色。梁山风景区由虎头峰、雪山峰、郝山峰、青龙山四主峰七支脉组成，总面积4.6平方公里，主峰海拔197.9米。 （一）城市规划及景区定位 梁山县以“先山后水、山水城一体化”为思路，以旅游区为核心，以老城综合服务组团向南部商务中心组团和东部生态旅游及公共文体活动中心组团辐射发展（图1），按照“山上建寨、山下引水、周边造景”的思路，构建环山景观大道，规划建设以“山寨、水寨、水泊影视基地、杏花村民俗”等为四大旅游区。梁山县还成立事业编制的水浒研究院，多年举办水浒文化节，拍摄大型纪录片等，宣传梁山文化。 图1 梁山景区发展规划思路 梁山县为水泊梁山景区确立了“天道水浒,大义梁山”的品牌定位，构建起山上、山下和周边村居一体化开发的大格局。明确了“一心（指水浒大寨）、四环（指环山水系、环山故道、内环干道、外环干道）、五区（宋江大寨、水浒城、宛子城、中华精武园、义军水师园）”的总体规划格局。 项目开发及投资 水泊梁山风景区为政府出资建设，2008年7月成立了梁山水浒文化旅游股份有限公司，主营水浒文化旅游资源开发和景区景点建设、项目投资等业务，公司以梁山国有资产运营投资有限公司、梁山信氏路桥劳务承包有限公司等共同发起设立的旅游股份制公司为实体，参股控股公司包括水泊梁山影视基地股份有限公司、梁山水浒旅游开发公司、梁山旅游总公司等。公司注册资本10000万元，现有员工200余人。 融资难一直是制约梁山县旅游业发展的瓶颈，该公司成立后，梁山县将以该公司为载体，以旅游项目的有效评估资产为资本，进行贷款、融资和引资，以进行大规模的旅游开发建设，促全县旅游业实现跨越发展。 2013年8月成立了水泊梁山影视基地股份有限公司，公司注册资本1000万元，北京时代电影有限公司、梁山水浒文化旅游股份有限公司、济宁市惠达投资有限公司董事分别持有51%、24.5%和24.5%的股份，是梁山水浒文化主题公园资本运作的目标公司，主要开展旅游地产开发、基础设施建设、影视文化项目开发、文化投资、演艺人员培训等方面的经营。 二、历史沿革 水泊梁山风景区1985年被山东省政府公布为首批省级风景名胜区；2001年被省政府纳入《山东省“十五”旅游发展规划》，2002年被国家旅游局评定为国家AAA级旅游区，成为山东省水浒旅游线的核心景区。2005年被评为“十佳山岳旅游区”。 2008年晋升为国家AAAA级旅游景区；为改善景区形象，提升品牌价值，壮大水浒文化旅游产业，2008年，梁山县委、县政府组建成立了梁山县风景名胜区管理委员会，与县旅游局合署办公。 2009年，被评为山东省地质公园、森林公园。 2010年，被定为全国水浒文化研究基地。为进一步理顺景区管理体制，建立了风景区管委会、水泊街道、旅游局三位一体的管理体制，又赋予了风景区行政管辖权，增强了风景委整合运用资源的能力，统一行使对梁山风景名胜区的管理、开发、建设和保护的职能、职权和义务。 三、区位分析 水泊梁山风景区位于山东省西南部梁山县境内（近220国道）。梁山县隶属山东济宁市，位于山东省的泰安、济宁、菏泽和河南省的濮阳四地市交界处。县城在东南与西北和西南与东北方向的对称中心处，距济宁市65千米，北距聊城100公里，东北距省会济南148公里，至泰安市130千米，西南至菏泽市92千米。 图2 县城交通图 梁山风景区境内有六条国家、省级公路交汇，与京福、京沪高速公路、京沪铁路毗邻，相距不足百公里，济荷高速公路、京九铁路横贯县域腹地，并与泰山、曲阜形成金三角旅游区（图3）。距离济宁市约70公里，一个小时车程。 图3 梁山交通图 梁山县总面积964平方公里，耕地82万亩，辖14个乡（镇