2013年5月河南九九紫墅园温泉小镇高端项目建议及定位分析报告_210p_前期策划资料.ppt

* * 龙湖小院青城B2-2型 * * 龙湖小院青城B3-1型 * * 2、谷2内高层调整 谷2内2栋高层向西红线界外移，移出红线之后靠山体布置。通过公司对外协调，形成项目利润增值点。 山体 * * 项目内精品酒店作为项目的商业配套之一，同时作为项目有力一个卖点存在，根据公司招商与以后招商面临的机遇，借“外力”尽早进行开发，一方面配合项目的营销工作，同时避免大体量商业体销售时存在客源、价格等因素不明朗、时间过长、周期不定等风险。 3、精品酒店部分的调整 * * 原则上商业配套需要先行，经营需要先行，但作为项目的商业配套之一的精品酒店暂不开发的理由分析： （1）对于本项目精品酒店，开发商意在出售，无意自已执有； （2）对于本项目精品酒店，开发商无意长时间经营。 （3）对于本项目精品酒店，开发商无意因的资金投入，而带来因资本回收问题拉长周期，或由此带来的无畏成本和消耗，造成其它成本加大。 （4）对于本项目精品酒店，开发商无意把规模作大。只是作为项目的一个配套存在，成为一个理想的“私家会所”即达到开发的即定目的。 所以结合以上分析，调整精品酒店借“外力”进行开发，以达到规避开发商开发的即定目的。但从营销的角度要求配套商业与经营要先行，所以酒店的招商与经营工作需要积极筹备。 * * Part七：本项目开发利润可行性研究篇 * * 本项目开发利润可行性研究篇 * * 二、项目价格体系