工程造价确定与控制第四章.pptVIP

第四节 建设项目财务分析 第四章 投资估算与财务评价 3.财务评价报表的编制 融资前盈利能力分析/动态分析 编制表格 基本等式关系/报表结构 编制要点 项目投资现金流量表 1.现金流入=营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金 2.现金流出=建设投资+流动资金+经营成本+营业税金及附加+维持运营投资 3.所得税前净现金流量=现金流入－现金流出 4.累计所得税前净现金流量 5.调整所得税=EBIT×所得税税率 6.所得税后净现金流量=所得税前净现金流量—调整所得税 7.累计所得税后净现金流量 属于融资前分析的报表，该报表排除了融资方案变化的影响，从项目投资总获利的角度，考察项目方案设计的合理性； 分所得税前和所得税后； 息税前利润=利润总额+利息支出；为简化起见，当建设期利息占总投资比例不是很大时，也可按利润表中的息税前利润计算调整所得税。 第四节 建设项目财务分析 第四章 投资估算与财务评价 建设期 运营期 建设投资 流动资金 营业税金及附加 经营成本 维持运营投资 营业收入 补贴收入 固定资产余值回收 流动资金回收 1.所得税前分析是完整的盈利分析； 2.所得税后分析，采用调整所得税，即采用息税前利润×所得税 3.现金流量与融资方案无关，应剔除利息的影响，且已将各年建设投资按其发生时间计入现金流出，故不能再将折旧和摊销计入，故而采取经营成本计