2.1城市功能分区的结构形成和变化.ppt

城市内部空间结构形成和变化 * 城市地域结构常见模式 1 、同心圆模式 2 、扇形模式 3 、多核心模式 （一）、历史因素 二、城市功能分区的成因 如上海市中心商务区 —— 就体现出了继承历史的基础上的创新。把浦西的外滩（传统的商务中心）和浦东的陆家嘴（新建的金融贸易区）联结起来共同成为上海的现代化的商务中心。 思考： 北京的市中心是天安门广场，这里交通便捷，但是 　却看不到摩天大厦，你能解释为什么吗？ 　北京是中国的古都，天安门广场、故宫等都是具有悠 久历史的古都建筑，如果在广场周围建起高楼大厦，必 然会破坏故宫这一古建筑的风格，与保留历史这一原则 不符。此外，北京还是全国的政治中心，天安门广场是 中国的象征，为了保证政治心脏的安全，也不宜建高层 建筑。 （二）、经济因素 地租理论 距市中心远近 交通通达度 距市中心近，通达度好 地租高 距市中心远，交通不便 地租低 二、城市功能分区的成因 工 业 区 工业付租能力 住 宅 区 商 业 区 各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图 住宅付租能力 商业付租能力 地租水平 距市中心 的距离 距市中心 的距离 交通线 1号地 2号地 3号地 面积比: : : 1:2:3 探究 思考 三块土地的起拍价有何不同? 投资商获得土地可能从事什么活动? ? 商业用地 住宅用地 工业用地 用地要求 占地少，要求最大程度的接近消费群体 占地多，要求方便上下班，又要方便购物 工业生产占地较大，地租占成本的比例很高 受距市中心距离的影响 最大。因而位于距市中心最近的A区，在A区商业支付的租金最高 较小。因而位于距市中心较近的B区，介于商业区和工业区之间 较小。在距市中心最远C区只有工业出的租金最高 向空中发展，节约用地、提高利用率 （三）、社会因素 1、收入 —— 形成不同级别住宅区的常见原因。 2、知名度 —— 城市中有些地区在历史、文化或经济等方面有很高的声誉，在民众中有广泛的影响，选择该处居住可以提高身价和地位，增加知名度。 3、种族聚居区的形成 ——这种情况在北美和欧洲表现得尤其明显。像唐人街、黑人区等。 二、城市功能分区的成因 （四）、行政因素 如：我国许多城市新兴工业园的建设，一定程度上可看着是行政干预的结果。 二、城市功能分区的成因 课堂小结： 城市功能分区的成因 历史因素 继承历史基础上的创新 经济因素 地租理论 距市中心远近 交通的通达度 社会因素 行政因素 影响住宅区分化的因素 收入 知名度 种族 新兴工业园的建设 方案一:居住用地集中在市中心， 这样造成职工上下班交通负担较重， 并且工业区处于东南和西北方向， 位于盛行风向的上风向， 容易造成市区的大气污染. 方案二:居住用地和工业区相邻， 减轻交通压力，方便居民生活. *