模块一 房地产测量础知识(9月22日).pptVIP

第四章 共有建筑面积的计算与分摊 分单元面积：指建筑物某单元的建筑面积。 共有建筑面积：二个或二个以上的产权单元共同使用或共同拥有的建筑面积。 功能区：指一幢房屋内因使用性质的不同而划分的区域。如：商业区、住宅区、办公区等。 第四章 共有建筑面积的计算与分摊 幢共有建筑建筑面积:指一幢房屋内所有功能区之间共同使用或共同拥有的建筑面积。 分户建筑面积：指以一户为产权基本单元的权属建筑面积。一户可以是一个标准套房，也可以是一个商铺、一个停车位，还可以是房屋内德某一个区域。 第四章 共有建筑面积的计算与分摊 成套房屋建筑面积定义：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。 套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重支撑所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积：按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 第四章 共有建筑面积的计算与分摊 （二）共有建筑面积的分摊计算： 1、整体分摊：【P94】 房屋使用功能单一、各户对共有建筑面积共有共用情况基本一致的纯住宅楼、办公（写字）楼、纯商业楼等，适用共有建筑面积整体分摊的方法。 各户分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积