建筑工程项目管理(合同)教程分析.pptVIP

工程担保的种类 履约担保： 工程开工→工程竣工交付之日/保修期满 银行履约保函 有条件的 履约担保书 合同金额 10% 无条件的 担保公司/保险公司 保留金 保修期内 进度款10%，合同总额≤5% 施工的索赔 承保人的索赔 发包人的索赔 承包人的索赔 提出程序 索赔意向 Time?Who? 提交索赔报告 Time?Who? 28 28 提交最终索赔报告Time? Who ? 28 索赔报告的内容？： 总述部分 论证的部分 索赔的款项（工期）计算部分 证据部分 承包人的索赔 处理方法 监理收到索赔报告 Time?完成审查 发包人在监理工程师收到索赔报告Time?答复 14 28 承包人接受 承包人不接受 发人的索赔 提出程序 索赔意向 Time?Who? 提交索赔报告 Time?Who? 28 28 发包人的索赔 处理方法 承包人收到索赔报告及时审查 承包人在收到索赔报告Time?答复 28 发包人接受 发包人不接受 索赔 费用 工期 某高速公路项目由于业主高架桥修改设计，监理工程师下令承包商工程暂停一个月，试分析这种情况下，承包商可以索赔哪些费用？ 费用索赔 费用索赔 人工费用 材料费用 机械使用费用 分包费用 现场管理费 利息 总部管理费 利润 费用索赔计算方法 实际费用法 总费用法 修正总费用法 索赔 费用 工期 工期索赔计算方法 直接法 工期索赔计算方法 直接法 比例分析法 某工程基础施工中出现意外情况，导致工程量由原来的2800m3增加到3500m3，原定工期为40天，则承包商可索赔？ 若合同中规定工程量增减10%为承包商风险？ 工期索赔计算方法 直接法 比例分析法 网络图法 1 2 4 3 6 5 7 8 5 8 6(7) 3 1 2 7 5(9) 4(5) 8 第三章 合同 主要内容 2、合同的计价方式 1、建设工程合同的内容 3、建设工程担保 4、建设工程施工合同的实施 5、建设工程索赔 AB两位同学曾为同寝室好友，且两人经过毕业之后十年工作打拼 A----地产甲公司老总 B----建设单位乙公司的老总—成都市 甲公司计划开发房地产楼盘项目 建筑面积达15万m2, 采用施工总承包发包模式、， 甲公司在进行施工总承包招标时 应该选用哪种招标模式？ 公开招标 邀请招标 甲公司在招标时为给乙公司提供便利，招标文件上规定： 投标公司注册地址是：成都 ？ 乙公司在投标时对甲公司招标文件中给出的工程量提出异议 甲公司单独对此对乙公司给予回复 ？ 最终经过评标乙公司取胜 甲公司向乙公司发出中标通知书 要约邀请 要约 承诺 甲乙要签署施工承包合同 甲乙要签署施工承包合同 双务和单务合同 有偿和无偿合同 诺诚和实践合同 要式和不要式合同 承包合同计价方式： 固定价格合同 可调价格合同 成本加酬金合同 甲乙要签署施工承包合同 —建设工程施工合同的内容？ 工程范围 建设工期 中间交工工程的开工和竣工时间 工程质量 工程造价 技术资料交付时间 材料和设备供应责任 拨款和结算 竣工和验收 质量保修范围和质量保证期 双方相互协作条款 甲乙要签署施工承包合同 ——合同文件构成有哪些？ 合同规定2015年6月1号开工，2017年4月1号竣工，工程造价9500万元。 甲乙签订的此份承包合同随后在： 成都市城乡建设委员会备案 随后，甲开发商以与国际接轨为由，采用FID-IC条款，又与施工承包方乙签定一份新的合同，约定工程款为8500万，但未备案。 ？？？？？ 合同规定2015年6月1号开工，2017年4月1号竣工，工程造价9500万元。 乙施工单位将土方开挖，外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司，并分别签订了分包合同。 此工程外部通道中有一段1公里左右的土路 。 业主旱季组织投标人去现场勘察时道路畅通。 为此总包单位乙向业主甲索赔，是否恰当？为什么？ 乙施工总承包方进场时，不断的阴雨使该段土路很难通，乙承包商不得不先修路。承包商提出索赔。请问 索赔成立吗 6月成都雨季 合同规定2015年6月1号开工，2017年4月1号竣工 乙----5月25号进场，进行开工前准备工作， 电力部门：变压器要到6月8号才能安装完毕， 施工单位因此要求工期顺延。此项要求是否成立？根据是什么？若是可以可以顺延几天？ 土方：采用租赁一台反铲挖掘机施工。 乙施工单位将土方开挖和地下防水分别分包给专业性公司，并分别签订了分包合同。 1.因租赁的挖掘机大修，晚开工2天 2.基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师6月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日 4.在6月23日用30个工日修复冲坏的永久道路6月24日恢复正常挖掘工作，最终基坑于5月30日挖坑完毕 乙施工单位将土方开挖和地下防水分别分包给专业性公司，并分别签订了分包合同。 3.在6月19日接到监理工程师