宿舍楼项目商业计划书教案分析.docVIP

维信集团广宁新产业基地宿舍楼项目工程 商 业 计 划 书 前言 前期我公司对广宁县房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标区域市场进行了微观的细致研究，基于对市场有了正确的评估和判断后，我方对项目产品有了整体定位构想，有意同投资方共同参与项目的继续运行。通过我方近一时期的工作，我公司企划部门为发展提供以下整合思路及运作方案。 目 录 第一部分：发展战略篇 第二部分：市场分析篇 第三部分：营销定位篇 第四部分：营销实战篇 第五部分：合作运作篇 产 品 档 案 地理位置：广宁县二广高速广宁出口横山方向1KM处 开 发 商：维信集团股份有限公司 施工单位： 监理单位：深圳市佳安特建设监理有限公司 设计单位：湖南城市学院设计研究院广州分院 园林景观： 占地面积： 公顷 容 积 率： 绿 化 率： % 第 一 部 分 发 展 战 略 篇 公司简介及发展历程 维信股份集团有限公司成立于2005年，总部位于香港。公司长期从事环保及智能产品的生产与开发，目前维信集团在中国大陆相继投资了深圳维信、广州科利达、肇庆维胜及全国多家垃圾处理厂、污水处理厂等企业，并取得良好的经营业绩。 ??维信集团长期致力于环保事业，投资并参与建设了河北承德生活垃圾处理厂（含污水处理厂）、山东德州生活垃圾处理厂、山东聊城污水处理厂、甘肃武威污水处理厂和生活垃圾填埋场等十余家市政环保处理工厂，在该领域拥有广泛的行业资源及管理经验。 ??维信集团长期从事再生塑料的生产及贸易业务，拥有多家再生塑料加工厂，并长期与欧洲、美洲、澳大利亚、韩国等海外供应商合作，拥有稳定、优质、廉价的国外货源。在国内积累了一大批客户及合作伙伴。并于2010年启动项目升级改造计划，投资建设了肇庆维胜环保资源科技有限公司，将形成年产六万吨的生产规模。集团控股的深圳维信公司及2009成立的广州科利达智能设备有限公司，位于广州科学城，投资总额1430万美元，由香港维信100%控股。主营业务为研发、生产智能门控安防电子产品。目前科利达30000M2厂房正在建设中，预计明年上半年投产，产品主要出口到北美地区及在中国大陆销售。 ??维信集团投资的肇庆维胜环保资源科技有限公司，成立于2011年初，位于广宁县五和镇华南再生资源产业园，注册资金600万美元。公司致力于发展循环经济、绿色经济、可再生资源回收、加工和再利用。公司已经完成该项目一期工程，已经全部完工并正式投产。 ??维信集团经过在肇庆市投资的探索，对于肇庆地区所在的区位优势及投资环境具有一定的信心，建立了一定的人脉关系。集团决定，扩大在肇庆广宁县的投资，打造上下游一体的环保产业链。基于这些基础，集团于2012年3月与广宁县政府签约，在广宁县横山镇建设面积达1500亩的橡塑工业园。园区将主要用再生塑料进行改性，生产各种高性能塑料原料及制品。园区并采用世界最先进的湿法无三废生产技术，将废旧轮胎加工成高能量胶粉。该项目分五期建设，总投资20亿元。建成后，将年生产25万吨改性塑料，15万吨胶粉。预计年销售额约40亿元，解决就业人口约10000人。目前一期工程征地已经完成，正在进行基础设施建设。维信集团广宁橡塑产业园是集团打造的又一个大型环保产业项目，总投资约20亿元，将成为维信集团环保事业发展上的又一个里程碑。广东省肇庆市下辖县，位于广东省中西部，北江支流绥江中游。位于珠三角一小时生活圈内，东北与清新区交界，东南与四会市相连，西南与德庆县、高要市接壤，西北毗邻怀集县，北面与阳山县相交，是广西、湖南等省陆路来往珠三角地区的主要通道之一。距广州市区100公里，至肇庆市区60公里，境内二广高速横穿而过，驱车前往广州市仅需1小时，是广东省山区县中离珠三角核心区最近的县，全县总面积2380平方公里， ● 03/05 上海亿兆投资集团，投资5亿干骆马湖现代生态农业示范区风景旅游区内定名为“夏阳.银湖花园”项目05年8月开工，09年竣工 ● 03/06 “中国世界村”，比利时客商投资，落户于宿迁湖滨新城，项目总额1亿欧元 ● 04/06 上海汉飞（宿迁）生物医药化工有限公司正式落户，项目总投资5000万元，投产达效后，年可实现销售额2.4亿元，利税4500万元。 ● 04/06 昆山东方云顶广场有限公司投资5.8亿元的休闲旅游度假项目落户宿迁市 ● 11/06 中国·骆马湖高尔夫产业园已签署进园项目12项，包括高尔夫球场练习场、世界高尔夫度假村等，建设于江苏宿迁湖滨新城开发区嶂山公园以东，面积8.7平方公里，定位成中国最大创新型纯生态高尔夫产业基地，吸引投资金额达18亿元 而宿迁市的多种投资的项目的启动也充分表明宿迁市作为江苏省新兴的发展潜力城市的巨大的吸引力。 二、宿迁市地产市场现状总论 目前房地产业已成为我市重要的支柱产业，对我市社会