二手车评估的基本方法：教案分析.ppt

4.4 清算价格法 评估价、评估底价及快速变现系数如何确定需要评估人员通过市场操作不断积累经验。 【例4-12】 有一辆旧桑塔纳普通型轿车，拟评估其清算价格，评估人员经过对5个有购买意向的经纪人询价，其价格分别为4.5万元、4.6万元、4.7万元、4.8万元、4.6万元，其价格差异不大，评估人员确定清算价格为4.6万元。 4.4 清算价格法 【例4-13】 有一辆旧94款林肯轿车，拟评估其清算价格，评估人员经过对3个有购买意向的经纪人询价，其价格分别为15万元、11万元、17万元，其价格差异较大，评估人员不能以此来确定清算价格。 4.3 重置成本法 2)??计算成新率。根据国家规定非营运车的使用年限为15年，折合180个月，从初次登记之日至评估基准日已使用16个月。成新率计算为 4.3 重置成本法 3)??计算综合调整系数。 车况好，技术状况调整系数取K1=1。 维护保养好，取车辆使用与维护状态系数K2=1。 奥迪A4为国产名牌车，品牌调整系数取K3=0.9。 工作性质为公务生活消费，取车辆工作性质系数K4=0.7。 该车主要在市内使用，取车辆工作条件系数K5=1。 4.3 重置成本法 则综合调整系数为 K=K1×30%+K2×25%+K3×20%+K4×15%+K5×10% ?=1.0×30%+1.0×25%+0.9×20%+0.7×15%+1.0×10% ?=0.935 ?? 4)??确定变现系数。该车已使用了16个月，取Φ=0.86。 5)??计算评估值。 P=B×C×K×Φ ? ? =36.092×91.11%×0.935×0.86=26.45万元 4.3 重置成本法 (2)??计算马自达福美来的价格。 1)??确定重置成本。 B=15.36+（15.36/1.17）×10%=16.28万元 新车价考虑了一次性功能贬值已减3600元。 4.3 重置成本法 2)??计算成新率。根据国家规定非营运车的使用年限为15年，折合180个月，从初次登记之日至评估基准日已使用29个月。成新率计算为 C=×100%=83.9% 4.3 重置成本法 (3)??计算综合调整系数。 车况好，技术状况调整系数取K1=0.9。 维护保养好，取车辆使用与维护状态系数K2=0.9。 马自达福美来为国产名牌车，品牌调整系数取K3=0.9。 工作性质为个人生活消费，取车辆工作性质系数K4=1.0。 该车主要在市内使用，取车辆工作条件系数K5=1。 则综合调整系数为 4.3 重置成本法 K=Kl×30%+K2×25%+K3×20%+K4×15%+K5×10% ???=0.9×30%+0.9×25%+0.9×20%+1.0×15%+1.0×10% =0.925 ? 4)??确定变现系数。该车已使用了29个月，取 =0.90。 5)??计算评估值。 P=B×C×K× =16.28×83.9%×0.925×0.9?? =11.37万元 4.3 重置成本法 (3)??计算两车之间的差价。 奥迪与福美来之间差价为26.45-11.37=15.08万元 【例4-7】 某先生于1998年7月共花13万元购得捷达 FV7160CL一辆，家庭自用，并于当月登记注册，2004年1月在广州交易，请汽车评估师对其进行鉴定估价。经评估师了解，现该型号的车已不生产，替代产品为捷达FV7160CI，车价10万元，捷达FV7160CI与捷达FV7160CL的主要区别一是将化油器式发动机改为了电喷发动机；二是将空调系统改为了环保空调系统。 4.3 重置成本法 两项差别约使车价上升0.4万元。该车技术等级评定为二级车，未发现有重大事故痕迹，该车外表有多处轻微事故痕迹，需修理与做漆，约需0.1万元。行驶里程6万公里。请计算其评估值。 解：根据题意有： (1)??重置成本=10-0.4+ ×10%=10.42万元。 4.3 重置成本法 (2)??使用年限为15年，采用年限法双倍余额计算折旧率。 第一年折旧率= =0.1333 第二年折旧率= =0.1156 第三年折旧率= =0.1002 第四年折旧率= =0.0868 第五年折旧率= =0.0752