天津海泰发展的投资机会(工业地产)教案分析.pptVIP

* * 滨海新区最大受益者 ——海泰发展的投资机会 2008.01.07 工业地产，风景这边独好 聚焦天津，聚焦滨海 海泰开山之作：绿色产业基地 海泰住宅初体验：领世郡项目 “海泰”模式：从孵化到股权投资（服务—投资） 高新技术产业区=海泰的未来 估值讨论 工业地产，风景这边独好 工业地产，风景这边独好 工业地产的概念 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。 　　工业地产又是以工业物业为开发对象而进行的投资、开发、经营、管理、服务的房地产行业。 　　工业房地产土地的批租年限为50年。 　 工业地产的特点 　　工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、　　　建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。 　　工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余。 　　工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。 工业地产，风景这边独好 中国工业地产发展情况 　　虽然工业地产在国外已有较大发展，但在中国该行业仍处于起步阶段。由于我国各开发区具有生产要素集中、税费政策优惠等特点，我国的工业物业大多集中在各城市特定的工业开发区内。根据数据显示,工业地