2009年1季度北京商品房市场供应情况分析.docVIP

2009年1季度北京房地产市场 监测报告之 （商品房市场供应情况分析）  目 录 ⒈ 期房供应量分析 2 ⒉ 新盘上市分析 7 ⒊ 限价商品房的供应分析 9 ⒈ 期房供应量分析 ⑴ 期房供应量 2009年1～3月份（数据截止到3月31日）在北京市房地产管理网上公示取得销售证的商品房项目共有68个，比2008年同期取得销售证的数量减少25个。共批准销售商品房18642套，批准预售面积212.04万平方米。其中：一般商品房项目67个，批准预售套数18642套，比去年同期下降5.32%；批准预售面积211.70万平方米,比去年同期下降13.02%；限价商品房项目1个，批准预售面积3356.79平方米，占比0.16%。 商品房类型 2009年1季度期房供应量 套数 套数比例 面积（m２） 面积比例 居住类 12276 65.85% 1,375,599.62 64.98% 办公类 2312 12.40% 402,647.42 19.02% 商业类 1248 6.69% 221,994.42 10.49% 地下车库 2779 14.91% 110,185.35 5.20% 配套公建 27 0.14% 6,581.47 0.31% 小 计 18642 100.00% 2,117,008.28 100.00% 限价商品房 3,356.79 总 计 2,120,365.07 注：上图面积数据包含经济适用房和限价商品房的批准预售面积。 注：①上图数据中不包含经济适用房和限价商品房的数据； ②柱状图上的白色数字表示批准预售套数。 2008年1季度～2009年1季度北京商品房批准预售统计显示：2008年2季度期房供应量达到高点后，批准预售规模呈现逐步下降趋势。至2009年1季度，批准预售套数和面积同比分别下降5.32%、13.02%。如果扣除保障性住房的上市规模，则期房供应下降的态势更加明显。 对比以上两个统计图表可以看到，保障性住房（包括：经济适用房和限价商品房）的放量上市对商品期房供应量具有显著影响。 2009年1、2月份当月批售面积与08年同期相比明显下降，同比变化幅度为-42.62%和-68.53%。尽管每年1、2月份都是商品房供应销售的淡季，但2009年1～2月份商品期房供应量下降的幅度仍然大于往年。3月份当月批售面积数量明显回升，同比变化为13.68%。 2009年1～3月份商品期房累计供应量仍然呈现下滑的态势。只是2009年3月份期房供应量下滑的速度有所放缓。2009年1～3月份商品期房累计供应量同比变化幅度为-22.72%，与1～2月份累计值同比变化幅度-47.32%相比，降幅明显放缓。 ⑵ 批售面积区域分布（不包含经济适用房和限价房） 序号 区域 批准销售面积 商品房 居住类 非居住类 批售面积 所占比例 批售面积 所占比例 批售面积 所占比例 1 朝阳 592,492.35 27.99% 333,096.30 24.21% 259,396.05 34.99% 2 房山 243,279.75 11.49% 203,617.94 14.80% 39,661.81 5.35% 3 宣武 241,932.95 11.43% 80,731.86 5.87% 161,201.09 21.74% 4 崇文 230,000.73 10.86% 111,659.95 8.12% 118,340.78 15.96% 5 海淀 141,341.69 6.68% 57,815.35 4.20% 83,526.34 11.27% 6 丰台 122,658.19 5.79% 108,238.36 7.87% 14,419.83 1.94% 7 平谷 94,239.71 4.45% 90,559.99 6.58% 3,679.72 0.50% 8 通州 89,477.12 4.23% 88,817.40 6.46% 659.72 0.09% 9 石景山 84,172.76 3.98% 79,855.37 5.81% 4,317.39 0.58% 10 顺义 76,478.08 3.61% 72,110.01 5.24% 4,368.07 0.59% 11 大兴 66,580.22 3.15% 65,567.88 4.77% 1,012.34 0.14% 12 昌平 65,795.35 3.11% 65,472.27 4.76% 323.08 0.04% 13 密云 26,596.08 1.26% 1,985.64 0.14% 24,610.44 3.32% 14 西城 25,892