2012年2月海南定安县天长·颐生园调研报告要点.ppt

在售总套数 可售总面积约 建筑风格 销售率% 300套 27000平米 现代简约 50% 项目地址:定安县塔岭新区岳崧路 物业类型：商铺 住宅 占地面积: 34417平方米 建筑面积： 54107平方米 容积率 ： 1.54 绿化率 ： 35% 户数总：620户 价格：均价5200; 装修标准：毛坯 开盘时间： 2011-6-01 开发商：海南北源实业有限公司 香榭水岸 周边楼盘个案分析 客户群体：山西、重庆、内蒙等外地客户，分销客户 产品定位：梦里香榭/养生水岸 宣传特点： 1、突出稀缺商住复合型社区、行政中心，； 2、到公园-0分钟/到农贸-0分钟/到超市-0分钟/到商场-0分钟； 3、推广：近期无推广 ，靠分销客户 周边配套 行政中心、北源商贸广场、电信、超市、一湖十景 交通情况 到美兰机场--25分钟，到省会海口---25分钟，到轻轨站--25分钟，与博鳌、兴隆相距不远，东线高速公路穿境而过。 项目优势 准现房、新区中心、行政配套成熟、价位中等。 项目劣势 楼间距小、小区规模不大、 周边楼盘个案分析 吉粮康城 项目地址:定安县定安塔岭新区兴安大道 物业类型：住宅 占地面积: 110000平方米 建筑面积： 240000平方米 容积率 ： 2.00 绿化率 ： 59.28% 户数总：总共 3128 户 价格：均价6000元/平方米 装修标准：毛坯 开盘时间： 1-L栋：2011-10-1 开发商：海南乾坤永泰房地产开发有限公司 在售总套数 可售总面积约 建筑风格 销售率% 200套 20000平米 现代简约 70% 周边楼盘个案分析 客户群体：东北客户为主、吉粮集团部分内部资源客户 产品定位：低密度/纯自然/旅游度假、休闲居住区 宣传特点： 1、温泉社区/空中四合院 /悠享三大公园； 2、东南亚风情景观/无障碍设施/架空层泛会所； 3、推广：搜房卡会员折扣 周边配套 定安一小、定安中学、海南交通学校、百合花双语幼儿园、定安中医院，丽景度假酒店等 交通情况 安县城内交通规划的主要干道，县政府斜对面，3路公交车经临项目 项目优势 一期已交房，有较大的认可度、小区规模较大，开发商为大集团开发公司、绿华率高 项目劣势 小区主要为东北客户群，其地区客户相对不太选择，价位较高。 周边楼盘个案分析 御景鸿世纪雅居 项目地址:定安县塔岭新区栖凤路与富民大道交口 物业类型：住宅 占地面积: 40970平方米 建筑面积:86000平方米 容积率 ：1.96 绿化率 ： 40% 户数总：总户数924户 当期户数904户 价格：房价 均价5200元/平方米 装修标准：精装修,全装修（500-600元每平） 开盘时间： 2010-04 开发商：海南御鼎泓投资控股有限公司 在售总套数 可售总面积约 建筑风格 销售率% 350套 30000 现代简约 70% 周边楼盘个案分析 客户群体：内蒙、浙江、河北等大多外地客户。 产品定位：简约通透/雅居生活 宣传特点： 1、海口后花园/热带风情园林/； 2、样板房/细节打造纯粹社区 3、推广：新浪乐居 周边配套 中小学 定安县第一小学 、定南中学 海南定安县职业技术学院; 综合商场 天安百货、百家汇超市; 银行 农行、工行、建行邮政储蓄; 医院 定安人民医院、中医院; 以及海南热带飞禽世界、 交通情况 三分钟可到热带飞禽世界，驱车五分钟可到定安汽车站东站，门口坐三路公交 项目优势 二期全部交房，为现房销售 项目劣势 简装销售，有部分客户不好选择 周边楼盘个案分析 水漾人家 项目地址:定安县塔岭新区塔南路和岳崧路交汇处 物业类型：住宅 占地面积: 94455平方米 建筑面积:200000平方米 容积率 ： 1.99 绿化率 ：46.20% 户数总：总共 1980 户 价格：最低价4898元/平方米全款98折 装修标准：毛坯,菜单式装修 开盘时间： 2010-10-01 开发商：海南定安玉安房地产开发有限公司 在售总套数 可售总面积约 建筑风格 销售率% 80 套 80000平米 东南亚风格 96% 周边楼盘个案分析 客户群体：华北、华东江浙、西南川渝户较多 产品定位：健康养生/旅游度假/置业投资 宣传特点： 1、户型丰富/物业保证/； 2、开发商诚信经营； 3、推广：近期无推广 周边配套 城市配套齐全，邮局、银行、医院、商场、学校 交通情况 机场到达小区基本全高速路约20分钟车程，城市交通便利，汽车客运发达，特别是到达海口市区有大量的士客运汽车，价格仅15元/趟。 项目优势 6000多平方水系、规模较大分三期开发，户型两房通透，现房销售，二期3.4月开盘 项目劣势 尾房， 周边楼盘个案分析 牧屿云天