第三章长期筹资方式(下)资料.pptVIP

(四)、租赁筹资 1、租赁：出租人（财产所 有人）在契约或合同规定的期限内，将租赁物的使用权和一定范围内对租赁物的处分权让渡给承租人（财产使用人），同时按期向承租人收取租金的经济行为。 2、种类 按其性质：经营租赁和融资租赁 （1）、经营租赁：又称营业性租赁、服务租赁，是由出租人向承租人在短期内提供资产，并提供资产维护保养和人员培训等的一种服务性业务。 有租赁期限短、协议可撤消、出租人提供服务、资产所有权不变、租赁费用较高、不构成承祖方负债等特点。 主要目的不是融资，而是为了满足企业临时性的资产需求以及获得承租人专门提供的技术服务。 （2）、财务租赁：也称融资租赁、资本租赁，是由租赁公司按照承租方的要求出资购买设备，在较长的契约或合同期内提供给承租方使用的一种信用服务。 具有租赁期限较长（一般超过预见寿命的50%）、合同不可撤消、出租人不提供服务且承租人要承担合同期内的维修、保养、保险、折旧、资产所有权可能转移、构成承租方负债等特点。 融资租赁的目的是融资而不是融物，它是一种将融资和融物相结合，带有商品销售性质的租赁形式。 3、财务租赁和经营租赁的区别 项目 财务租赁 经营租赁 租赁程序 由承租人向出租人提出正式申请， 承租人可随时向出租人提出 由出租人筹资引进承租人所需设备， 租赁资产要求。 然后再租给承租人使用 租赁期限 租期一般为租赁资产寿命的一半 租赁期短，不涉及长期而固定 以上。 义务。 合同约束 租赁合同稳定，在租期内，承租人 租赁合同灵活，在合同限制条 必须连续支付租金，非经双方同意， 款内，可以解除租赁契约。 中途不得退租。 租赁期满 租赁期满后，租赁资产的处置有三 租赁期满后，租赁资产一般要 的资产处置 种：将设备作价转让给承租人；由 出 归还给出租人。 租人收回；延长租期续租。 租赁资产的 租赁期内，出租人一般不提供维修和 租赁期内，出租人提供设备维 维护保养 保养设备方面的服务。 护、保养、保险等。 4、财务租赁的形式 （1）、直接租赁：出租方A B承租方 （2）、售后回租： （3）、杠杆租赁：是指用于购置租赁资产的价款中，出租人只支付20%-40%的资金，其余60%-80%的资金由出租人以租赁资产作抵押，并以转让部分收取租金的权利作为附属担保，向银行或或其他长期贷款提供者贷款取得，然后够入设备出租给承租人的租赁形式。 这种租赁方式一般适用于巨额资产的租赁业务。 5、财务租赁的程序 选择合适的租赁公司； 办理租赁委托； 签定租赁协议； 签订租赁合同； 办理验货、保险； 支付租金； 合同期满处理设备。 6、财务租赁租金的计算 （1）、租金的构成 （2）、租金的计算 设备价款 租息 设备的买价 运杂费 途中保险费 安装调试费 租赁公司的筹资成本：设备租赁期间的利息 租赁手续费；租赁公司的营业费用和一定的盈利 平均分摊法 每期租金=[（购置成本-预计残值）+利息+手续费] 租金支付次数 等额年金法 每期租金= 购置成本 - 预计残值 年金现值系数 年金终值系数 7、优缺点 优点 筹资速度快 限制少、灵活性强 可减少资产无形损耗的损失 财务风险小 税收负担轻 缺点 资金成本高 丧失残值 固定债务增加 第三节 长期筹资方式（下） （一）企业债券筹资 （二）长期借款筹资 （三）租赁筹资 （四）其他筹资 (一)、长期借款 1.长期借款的概念 长期借款是指企业向银行和非银行的金融机构以及其他 单位借入的、期限在一年以上的各种借款。主要用于购建固 资产和满足长期流动资金占用的需要。 2.长期借款的种类 （1）