云南建水市调分析报告.ppt

Part 6 市场调查部分 本次市场调查部分主要针对以下人群 以问卷形式进行 ? 2004 Six Disciplines Leadership Center. All Rights Reserved. Part 6 市场调查部分 根据问卷调查显示 当地人群对于购房态度均变现为以下几点 倾向多层式梯步住房 接受房屋外立面涂料材质 选择按揭购买 价格接受在3000元/㎡ 偏向毛坯房交付 主要以二房、三房为心理户型 注重小区绿化、生活配套、交通等 THANKS 地址香港:香港湾仔轩尼詩道253-261号依时大厦2103室 中國成都:成都市科華北路62號力寶大廈南塔8層810室 香港電話:00852-3610 5833 傳真:00852 内地電話:086-28傳真:086-28XT201 总部网址:www.tvchina.cc; 邮箱:corp@tvchina.cc ? 2004 Six Disciplines Leadership Center. All Rights Reserved. Part 2 建水县规划方向 功能定位-以城市总体规划为依据，利用优越的区域交通条件，确定北部新区的功能定位包括以行政为主导、文化和商业并重的城市中心之一，居住发展的主要地区，面向区域公路交通的物流中心和专业市场。 新的城市中心-城市行政中心迁至北部新区既有利于保护建水老城作为历史文化名城，也将推动北部新区的发展。作为城市居住发展的主要地区，有必要在北部新区设置新的商业服务和文化娱乐中心，以及其它公共服务设施，既满足地区居住生活的需求，也可提升城市公共服务和商业服务设施的规模和品质，但不会受到历史文化名城保护的各种限制。 地区发展规划 ? 2004 Six Disciplines Leadership Center. All Rights Reserved. Part 2 建水县规划方向 居住发展的主要地区-在保护南部旧区作为历史文化名城的前提下，还要满足建水城市的经济和社会发展需求。为了适应城市人口的增加、居住条件的改善和旧区人口的疏解，必须提供相当规模的居住发展用地。从区位、环境和地形而言，北部新区是居住发展用地的理想选择，城市中心部分职能的北迁将会推动北部新区的居住发展。 物流中心和专业市场-规划地区具有十分优越的区域公路条件，鸡石公路和建通公路位于地区的北侧。因此，地区北部是区域性的物流中心和专业市场的理想发展区位。 ? 2004 Six Disciplines Leadership Center. All Rights Reserved. Part 2 建水县规划方向 居住用地规划 居住用地-所占比重为43.3%，其中1类居住和2类居住分别占居住用地总量（不包括幼托、小学和中学）的29.1% 和70.9%。按照1类居住用地的人均住宅建筑面积为60 m2/人和2类居住用地的人均住宅建筑面积为35m2/人，以及各类住宅的开发强度，测算北部新区的总居住人口为65000人左右，作为配置各类居住服务设施的依据。 小区级公共建筑（不包括教育设施）的配置标准为0.5 m2/人。在东部和西部居住片区，北横五路和东坝路两侧的小区级公建设施与住宅建筑结合布置，东正路两侧已经存在的商业服务设施也保留作为小区级公共设施；在中部居住片区，永善路两侧的商业发展用地应当包含小区级公共建筑。对于居民日常生活所需的小型超市位置，将在地块开发控制中予以落实。 初中的入学人数估算为居住人口的5%，需要设置3所中学，用地为15 m2/学生，位于西部居住片区的建水六中包含完整的初中和高中；小学的入学人数估算为居住人口的10%，需要设置4所小学，用地为12 m2/学生；幼儿园的入学人数估算为居住人口的5%，需用设置9所幼儿园，用地为10 m2 /学生。除了满足相应的服务半径和合理规模，教育设施的服务范围尽可能不跨越323国道和东正路作为交通性主干道。 Part 3 建水县经济环境分析 Part 3 经济环境分析 ? 2004 Six Disciplines Leadership Center. All Rights Reserved. 综合-2012年建水县实现生产总值(GDP)89.6亿元，按可比价格计算(下同)，比上年增长13.5%，其中：第一产业增加值21.4亿元，增长6.8%；第二产业增加值35.4亿元，增长24.6 %；第三产业增加值32.8亿元，增长6.5 %。产业结构由上年的22.1：38.3：39.6变为23.9：39.5：36.6。 农村和农村经济-农业和农村经济稳步发展。2012年各级各部门认真贯彻落实中央和省、州农村工作会议精神，扎实