中信广州南浦岛项目投资可行性p前期策划分析报告.pptVIP

开发时间: 2010年开始启动 启用时间: 预计2010至2015年是产业起步发展期,2016至2020年是快速发展期,2021至2030年是深度繁荣期。 位置: 广州科学城北区(即萝岗区九龙镇) 规模: 知识城规划总人口54万人,其中就业人口27万人。规划范围123平方公里,建设用地60平方公里；其中启动区建设用地约6平方公 里,产业用地占55%。 号称: 最高端的工业园区项目 用途: 重点发展研发服务、创意产业、教育培训、生命健康、信息技术、生物技术、新能源与节能环保、先进制造等八大支柱产业。按“一核两区多园”布局产业。一核:即以行政区、商业区为中心,重点发展研发服务业、创意产业、教育培训业、生命健康服务业、形成中心知识城的核心区。对未来周边经济发展以及房地产发展大大推动，周边环境得到提升，配套逐步完善。 开发时间:2003年 启用时间:2005年 位置:（一期 共五期）规划区位于花都区中心城区西南部，东起天马河，西至炭步大道，南至巴江河，北靠平步大道。 规模:50平方公里 号称:中国汽车零部件产业基地 用途:集汽车制造和零部件生产、汽车贸易服务、汽车博览、汽车科技与信息、汽车文化与体育于一体，不仅拥有完整的产业链，还致力于建设宜商宜居的现代化多功能新城区。 开发时间: 2010年 启用时间: 2011年 位置:广州番禺珠江西岸龙穴岛，南向南海，东望深圳，西靠南(海)、番(禺)、顺(德)，位于珠江三角洲地理几何中心 规模:7.06平方公里 号称:珠江西岸大型深水码头区 用途: 广州港南沙港区得天时、地利、人和，为广东新一轮经济和社会发展助力。南沙港区作为广州市南拓战略前哨，将建成珠江西岸大型深水码头区，为珠三角西部区域集装箱运输和现代物流发展服务。南沙港区的发展具有丰富的货源支撑，地处珠三角中心，与货源生成地的加权平均经济距离最小 ,运口最多的港口。 开发时间:2006年 启用时间:2010年1月30日 位置:番禺中村镇石壁村 规模:超37万平方米 号称:亚洲最大火车站 用途:将会取代现有广州站及广州东站的地位，成为广州的铁路客运枢纽；本站主要停靠、到发客运专线及珠三角城际快速轨道交通列车。新客站地区位于广州都会区与佛山中心城区之间，是两个城市相互联系并与东部东莞相连的必经之处，尤其是周边港澳等外向型企业较多，因此具有得天独厚发展珠三角多种产品销售、展示、物流等经营服务功能的条件、同时可营造周边地区中小企业管理总部的商务活动和城市旅游功能，对于房地开发经营具有一定的吸引力。 雅居乐剑桥郡一期别墅和多层主要客户以雅居乐老业主为主，主要为广州雅居乐换房业主以及广州其他区域老业主。 雅居乐剑桥郡客户特征 社区园林 项目绿地 外立面 江景资源 小区园林 外立面 80-150万之间 200-600万之间 150-600万之间 120-300万之间 总价区间 对价格较敏感，看重交通，对产品和环境要求不高。 价格承受能力较高，看重产品、环境以及交通，对区域选择较随意。 首改、多改客户，价格承受能力较高，看重产品和环境，具有地缘情节。 多为首改，总价承受能力有限，看重产品和环境，具有地缘情节。 客户特征需求 中心城区首置客户 中心城区多改客户 大石、洛溪区域的富裕原住民、私企业主、公务员 丽江花园、广碧等南浦岛换房客户 客户类型 洛溪南浦—大石客户小结 南浦岛开发存量有限，二手房及租赁市场活跃，进入以区域成熟为 主导的利润深度发展阶段，周边竞盘形成良好的价格高地支撑效应，便于新盘的高位安全切入 [小 结] 五、 项目市场与产品定位 优势 A、1800米一线江景资源，在目前广州市场具有极高的景观价值稀缺性。 B、即将开通的东新大桥、地铁二号线延长线、广佛地铁线、环岛公路以及规划中的南浦三桥、地铁七号线将全面提升南浦岛的城际、城市及区域周边交通功能。 C、南浦岛作为居住生活板块的纯粹性以及多年大盘开发形成的成熟人文积淀使得该片区居住价值在广州市场具有唯一性。 D、本项目位于南浦岛东南角，且环岛公路不经过本项目岸线区域，形成了非常强的社区私密性。 E、地块呈正南向、扇形分布，且地块进深充裕，可以通过合理的建筑错列排布及朝向安排，在保证较好的朝向前提下，扩大江景单位的整体数量。 1-项目市场分析 项目SWOT分析及竞争策略 优势 F、由于广州碧桂园及丽江花园社区商业的发展，项目周边已经形成一定的商业氛围，且未来岛上规划有占地400亩的超大商城，未来生活便利度较好 G、项目离国家5A级旅游景区长隆旅游度假区较近,可享受长隆板块的商业、酒店、主题公园等各类休闲配套设施，如亚洲最大的野生动物园、一流的水上乐园、欢乐世界等。 H、项目离地铁二号线南浦站出口距离