23第二章资产评估方法资料.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 6)进行个别因素修正 ①经比较分析，待估土地的面积较大，有利于充分利用，另外环境条件也比较好，故判定比各交易实例土地价格高2%。 ②土地使用年限因素的修正。交易实例B、D与待估土地的剩余使用年限相同无需修正。 交易实例A、C均需作使用年限因素的调整，其调整系数测算如下（假定折现率为8%）： 年限修正系数 =[1－ =（1－0.0994）÷（1－0.0676） =0.9006÷0.9324 =0.9659 7)计算待估土地的初步价格 交易实例A修正后的单价为： 870× （元/m2） 交易实例B修正后的单价为： 820× （元/m2） 交易实例C修正后的单价为： 855× （元/m2） 交易价格 交易日期 区域 个别因素（面积） 使用年限 交易实例D修正后的单价