居住区规划设计对策划要求课件.pptVIP

王志坚 居住区：是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30 000-50 000人、10 000 -16 000户）相对应，配套建设有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 设置一套齐全、方便的生活服务设施。 一些大型文化、商业服务设施(如中老年活动中心、影剧院、百货商场等，其规模应该能够满足小区常住居民所需)一般采取集中布置，形成居住区中心。中心附近交通保持便利。 居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置，坐落在小区居民日常通行的街道旁边，方便居民购买。 占地较大的中小学、锅炉房等布置在居住区内的独立地段，并与住宅房屋保持一定距离，以确保双方不会互相干扰。 为了满足小区居民生活中的多方面需要，需合理地确定公共建筑服务设施的项目、规模及其分布方式（如路灯、公厕、公用电话等），使尽可能多的居民感到方便、满意。 合理地安排居民户外活动场地、休息场地、绿地。给居民提供尽可能多的休闲空间。 合理安排控制居住区内外交通，小区内行车道路尽量减少大角度拐弯，道路尽量将所有居住住宅相连。 要为居民创造舒适、安静、卫生、安全的居住环境（包括内部环境和外部环境）。 为了适应住户家庭人数和人口年龄的不同构成，方便住户选择合适的住宅类型，考虑规划设计出相应的满足不同户室比要求的住宅结构，如高层、多层、别墅等，并提供多样化的户型结构一共业主进行选择。 既要照顾生理学、人生保健等方面的需要，也应赋予居民精神上的健康和美的感受，为不同年龄的居民提供休息、活动的场地，在保证有一定儿童游乐设施的同时，还应该给老人们留下空地锻炼身体，并将这些设计与环境相融合是人们身心愉悦。 住宅布置上要满足当地日照、通风，充分利用日照和防止阳光强烈辐射，组织居住区的自然通风，配备上、下水设施，保证楼间距足够。 防止噪声和视线干扰，不受污染，不应距离道路、垃圾停放场地较近，也不应该将商业设施建造在住宅周围，设置垃圾储藏公共卫生设备等，为居住区提供必要的物质环境和条件，以搞好小区环境卫生。 要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求，设置保安室、地下室等设施。  要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、给水排水、供电、供热、供燃气、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。 每一户保证能够分到一个停车位。 私人汽车拥有量较大的居住区，采取车行道和步行道分离的设计原则，有的还应该设计专用的自行车道。 道路两旁安置足够路灯，并在交叉点设置警示牌，保证交通安全。 在居住区某些地点安置摄像头，保证居民安全。 设置垃圾分类回收，建立较大的垃圾处理站，以保证小区卫生。 供水供电管道设计施工时应该考虑到日后维修等问题，尽量采取方便合理的铺设方案。 要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。 应在适用、经济的前提下，将建筑、道路、绿化等各种物质要素运用规划、建筑以及造园的手法，构造完整的、丰富的居住空间。 居住区的内部空间应给人以亲切感，建筑坐落有层次感，错落有致，努力形成小区特有的建筑文化与风格，将小区的整体设计与周围环境相互结合，并在有可能的情况下体现民族风格和地方特色。 要特别重视绿化，保证小区内植被的覆盖面积，改善卫生条件。 低密度的居住区还可提供宅园用地。 要取得较好的经济效果。 居住区规划的经济合理性主要通过对居住区的各项技术经济指标和综合造价等方面的分析来表达。如中高层住宅比例、住宅建筑套密度、总建筑密度等。 在确定居住区内各项用地指标、建筑指标和标准时，必须与当地的经济发展水平和居民生活水平相适应。在有一定前瞻性基础上，考虑居民的承受能力与接受水平，在开发前就应该做好市场调查，判断当地居民有可能偏好的房型与价格水平。从而选择修建何种房屋，是留有余地分期分批进行还是一次性完成建设。 在规划上采取适当的标准，布局紧凑，以节约用地、降低工程造价。 考虑整个规划设计方案是否便于实际施工的组织与经营，特别是对成片的、大面积的居住区进行机械化施工时，更应当注意各建筑项目的间距和建设程序的设计，以便能有组织地顺利完成施工。