户型评价标准资料.ppt

户型产品解读 集合住宅产品价值提升的“五个途径” 深京沪市场——两房产品竞争特征分析 房型端正，南北通透，客厅与卧室均采光良好，每间卧室都有观景外飘窗，是上海小高层紧凑户型的代表。 通过弧形窗或空中露台来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然，景观均好性佳。 2房户型设计——金地作品，最大亮点就是通过观景阳台、生活阳台等空间的大面积赠送沿展室内空间 2房户型设计发展趋势——常规2房 中海.怡翠山庄：左右错的露台、落地凸窗使得户型成为性价比杀手 2房户型设计发展趋势——2房+地下室，赠送入户花园和地下室，不仅提升了2房的舒适度，也提升了整体的性价比 深京沪市场——三房产品竞争特征分析 房型方正实用，动静分离，干湿分区。多处赠送露台和飘窗，既美观又实用，6米横厅给住户充分想象空间 新浦江城：一梯两户、宽厅设计、大开间、短进深的典型案例 超大入户花园，独享空中别墅，14米宽阔观景面。 户型二：祥云阁A、祥瑞阁A3房2厅2卫；126m2 预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。 3房户型设计——3房+阳光地下室 金地未来域 复式3房：在保证舒适度极大提升的前提下，追求可赠送面积的增加 深京沪市场——四房产品竞争特征分析 住户可根据自己喜好，组合客厅、书房和卧室，赠送南北双阳台和一步花池，为物业增加价值点。 4房2厅2卫，157.2m2 4房＋工人房，面积区间222平 户型创新：4房2厅2卫+1工人房，199.5m2 中信红树湾4房2厅2卫 174~175m2 主卧空间的最大化设计:卫生间、书房、更衣室应有尽有，最大限度保证主人活动的私密性 中信红树湾：4房2厅3卫200~207m2 市场多层及小高层、高层产品畅销户型特征总结 空间功能弹性 花园改餐厅 餐厅改次卧或书房 可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室 内庭院可改成一书房 双景观阳台 阳光地下室 入户花园与生活阳台相连接 空间功能细化 深圳招商.依山郡 三房两厅两卫 建筑面积140平 双门入户，主仆分道 确保每个卧室都有阳台空间，拓展室内视野 主卧卫生间+衣帽间 拐角落地窗 空间功能细化 复式3房3厅3卫 通过分层来划分动静功能区间 超大面宽的客厅设计，及部分挑高 空中花园 性价比提升 基本舒适度 舒适度提升 性价比提升 竞争价值轴 产品轴 户型紧凑 干湿分区 动静分区 客厅、主卧朝南 明厨明卫 南北通透 南北阳台 生活阳台 普通凸窗 挑空入户花园 挑空露台 落地凸窗 2700观景窗 双卫生间 半地下室空间 跃层 功能空间弹性 空间细化 空间预留 空间可分可合 可变空间：内庭院等 宽厅设计 衣帽间 中西厨 储藏室 功能间 玄关处理 工人房 主仆分道 功能空间弹性 南北双阳台，尽享阳光和风景 卧室与客厅可分可合，随意改动 金地.未来域 4房2厅2卫146平米 深圳.天悦龙庭 2700观景圆形窗， 园林景观尽收眼底 6米高空中露台， 庭院生活尽情展现， 性价比进一步提升 拐角窗设计， 景观卫生间 性价比提升 最大亮点：最大限度挖掘性价比 通过凹阳台和外部阳台的连通设计，使得凹阳台可以通过玻璃封闭成可以房间使用。 深圳御景东方 性价比提升 空中四合院，6米挑高的景观阳台 挑高入户花园，赠送空间无处不在 空间细化，设置家庭活动室 错层设计，室内空间变化丰富，功能分区更加明确 深圳.尚都 性价比提升 奇数层 功能空间细化，主仆分道，尽显尊贵 功能空间细化，主卧衣帽间设置 功能空间弹性，空中内庭院，庭院生活与封闭成室内空间，任意选择 功能空间弹性，书房和主卧可分可合 引入别墅元素 空间功能细化 主卧功能扩充，卫生间、更衣室、书房全套单元享受 满足三代同堂的带卫生间的双主卧 厨房功能扩充，满足不同功能的中西厨房，餐厅和厨房功能结合，形成新的生活方式 空间功能细化 奇数层 舒适度提升及功能空间细化，设置3个卫生间 主仆分道，功能细化 空间功能细化 A 四房两厅两卫 建筑面积147.33 套内面积121.40 B 四房两厅两卫 建筑面积146.71 套内面积120.89 圆楼设计： 由于圆滑的特性， 透过圆楼的两栋向外看，景致变化要快而多，而方板楼容易形成一线窄带风景。 观景餐厅 挑高露台 深圳.熙园 + 双主卧 + 横厅设计，内庭院、功能房、工人房、主仆分道 + 入户花园，空中露台、双卫生间、主人套房（主卫、衣帽间、化装间/书房）、主卧观景阳台或者凸窗、空间弹性（地下室、客厅与书房可分可合） + 入户花园、凸窗赠送，空中露台，弹性空间（阳光房等） 内庭院，中西厨、各类凸窗设置、主人套房（主卫、衣帽间、化装间/书房）、储藏室、带工人房、主仆分道 南北通透，凸窗赠送，明厨明卫 南北通透，方正实用，明卫，凸窗赠送 户型特征分