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新港区域市场分析 1、经济环境 就在滨海新区的经济发展进入国家规划的2005年，天津市政府工作报告明确宣布：“将（天津）港区面积从30平方公里逐步扩大到 100平方公里，建设集装箱物流区和散货物流区，力争2010年货物吞吐量达到 3亿吨，集装箱达到1000万标准箱。”天津新港的扩建，是滨海新区作为环渤海经济龙头腾飞发展的势所必然，宏观上的重大意义无论怎样估计都不会过分，而对于新港地区来说，港口三倍基数的增容必将会带动物流、海运、货运规模的扩大，进而对金融、保险、餐饮娱乐等第三产业提出十倍以上的要求，以期形成与港口发展相适应的商务服务圈。作为东北亚大陆对外贸易最具规模的出海口，即将到来的空前繁荣必定会使这里成为世界瞩目的“东方马赛”。地域繁荣的最大受益者就是商业和服务业。 2、社区、人口状况及消费情况 新港街道目前大概共有30个社区，2万户居民，户籍人口5万多人。加之新兴住宅小区和流动人口等，总人口在10万左右。 ① 区域内常住固定人口整体收入水平相对不高，只有港务局和渤海石油人员收入比较高，但此部分高收入人群大多不居住在新港，所以形成本地区消费水平相对较低。 ② 塘沽中心商圈对新港的消费有极大的掠夺作用，消费区域已形成到塘沽繁华区消费的习惯。 3、项目周边配套设施 医院：①港口医院（位于新港二号路与港医路交口）相距约3公里，车程8分钟 ②肛肠医院（位于新港郭庄子地区）相距约5公里，车程10分钟 注：周边主要社区均有社区医院，例如：位于春光路上的肛肠医院下属朝阳楼社区医院 超市：①海门大卖场（位于新港二号路上）相距约２．５公里，车程６分钟 ②海门连锁超市（位于新港二号路上）相距约２．５公里，车程６分钟 注：周边主要社区均有各种小型超市，例如：位于春光路上有５个面积在１００平米以上的小型超市 学校：①幼儿园：双语幼儿园（位于港滨路上）相距约１０００米 ②小学：朝阳楼小学（位于新港三号路上）相距约１００米 ③中学：紫云中学（位于新港三号路上）相距约５００米 大型酒店宾馆：①海港世家（位于新港二号路上）相距约５００米 ②老渔民（位于新港二号路上）相距约５００米 ③苏武牧羊（位于新港二号路上）相距约５００米 ④玉德福（位于新港二号路上）相距约５００米 ⑤名扬天下（位于新港二号路上）相距约５００米 ⑥小肥羊（位于新港二号路上）相距约１．５公里 ⑦花清园（位于新港二号路上）相距约１公里 ⑧三巴汤（位于新港二号路上）相距约３公里 银行：工商银行：①新港二号路向阳楼分理处，相距约３公里，车程８分钟 　　　　　　　　②新港二号路分理处，相距约２．５公里，车程６分钟 　　　　　　　　③新港二号路临港路分理处，相距约３．５公里，车程９分钟 　　　　　　　　④朝阳楼分理处，相距约１０００米， 农业银行：①新港二号路临港路分理处，相距约３．５公里，车程９分钟 　　　　　②新港二号路港滨路分理处，相距约２公里，车程５分钟 商业银行：①新港二号路天保支行，相距约２．５公里，车程６分钟 　　　　　②新港二号路向阳楼分理处，相距约２公里，车程５分钟 　　　　　③新港二号路分理处，相距约２．５公里，车程６分钟 建设银行：①新港二号路公积金管理中心，相距５００米 中国银行：①新港二号路分理处，相距约３公里，车程８分钟 农村合作信用社：①新港二号路分理处，相距约３公里，车程８分钟 邮局：①新港二号路与临港路交口，相距约３．５公里，车程９分钟 政府机关及大型企业：港务局，位于新港二号路，相距约１公里，车程３分钟 边检 新港警署派出所（三百吨） 新港船厂 ，位于一号路上，车程5分钟 天碱 4、区域现状 该区域内主要有四条主干道分别是新港路、一号路、二号路和三号路。并即将实现直通天津经济技术开发区的交通。 其作为塘沽一个居住板块，整体发展较迟缓，居住氛围及商业氛围比较缺乏，商业发展相对初级，生活配套不够完善。区域内的主要经济增长点主要依托港口优势，形成独特的港口经济圈，区域内的港务局、货运代理发展较快，并形成区域内的主力消费群体。 中低档酒店较多，竞争激烈。 5、市场竞争状况（主要竞争楼盘分析） 住宅类: 贻芳嘉园市场调研表格（商住类） 项目名称 贻芳嘉园 联系电话25797288 项目位置 新港三号路与港滨路交口 位置图或效果图 开发商 贻成集团 四方置业 勤合置业 销售/企划 自销 物业管理 未定 所属片区 新港街 项目类别 住宅、商铺 占地面积 31378㎡ 建筑面积 75875㎡ 主体建筑 一期4栋6F半住宅，