东营开发区竞争楼盘资料.pptVIP

东营经济技术开发区综合商业与配套 开发区密集了目前东营最高品质的商业、写字楼、超市、商场和第三产业服务园区。整个配套是东营市最高级的。 个案分析 * 阳光100城市丽园五个主要竞争楼盘调研报告 2012年9月10日晚23：00 二、 河东竞争对手项目位置 辰华丽都苑项目预计2012年10月开盘 推100套花园洋房 价格未定 海通城展中心 阳光100商业圈 恒大黄河生态城 商业项目 都市金融港 青年知识产业园 黄河三角洲国际广场 海尔时代广场 悦来广场·国贸大厦 软件园 天华金港湾 项目地址 府前街与东四路交叉路 开发公司 山东城投悦来地产有限公司 物业类别 A级写字楼，购物广场 总建面积 6.26万 ㎡ 亮点 东营首席商务名片，开启5A商务时代 物业类型 商业 详细情况： 东营悦来广场·国贸大厦，雄踞山东省东营市经济技术开发区，坐拥东城商务中心核心位置，前瞻CBD财富之门，把握趋势，定夺未来！项目融合了两栋沿府前街布置的双塔5A写字楼，以及沿广州路布置的大型的商务广场，购物中心，集商务办公、名品购物、休闲娱乐等商业业态于一体，领誉城东，汇聚财富！ 悦来广场·国贸大厦 项目地址 府前街与东四路交叉路 开发公司 东营市东凯置业有限公司 物业类别 综合体 总建面积 8万 ㎡ 亮点 物业类型 商业 详细情况： 黄河三角洲国际广场 项目地址 府前街与东四路交叉路 开发公司 山东景港房地产有限公司 占地 160亩 总建面积 18万 ㎡ 亮点 向金融业提供全方位服务的城市综合体 物业类型 商业 金融港融合了金融大厦与金融产业园的全部职能，作为最新形态的金融产业城市综合体，是具备专业化、个性化、定制化服务能力，配套设施等标准远高于普通的办公楼，集金融前台业务体系、金融后台业务体系、类金融服务体系、金融办公配套服务体系为一体的金融主题综合性建筑群落，是以向金融业提供全方位服务的城市综合体。　　招商进展：截止目前，已签约银行2家，其中中国工商银行东城支行签约面积5000㎡、中国农业银行东城支行签约面积5000㎡，在谈银行有青岛银行、中信银行等多家银行； 都市金融港 一、 东营楼盘板块分布 东营楼市新划分的9大板块包括：西城北部板块、西城中心板块、胜南板块、耿井板块、对接区板块、东城西部板块、东城北部板块、东城中心板块和开发区板块。　　西城北部板块位于北二路以北的西城区域，是近年来西城开发的热点区域。代表楼盘有天籁华都、香格里拉、海韵阳光等。 　　西城中心板块位于西城中心地带，代表楼盘有金辰富海广场、景典·杰座、灵秀天成、盛世龙城等。 　　胜南板块位于菏泽路以南、西一路以西。代表楼盘有海通·时代康桥、里奥·英伦尚品等。 　　耿井板块为黄河路以南、西二路与西一路之间区域。代表楼盘有格林枫景、海信盈城、海信·天鹅湖等。 　　对接区板块主要含东营区政府周边区域，代表楼盘有绿洲国际花园、伟浩·中央花园、华泰国际豪园等。 　　东城西部板块位于高速公路与东二路之间，代表楼盘有城发花园、蓝天小区、锦苑广场、锦苑华府等。 　　东城北部板块位于黄河路以北、东二路以东、北二路以南、登州路以西。代表楼盘有胜宏景苑、靓都公馆、格林星城等。 　　东城中心板块位于黄河路以南、东二路以东、登州路以西。代表楼盘有天昊梅园、伟浩·御景广场等。 　开发区板块为登州路以东区域，随着升级为国家级经济技术开发区，该区域的房地产业也具有非常广阔的发展前景。代表楼盘有阳光100、恒大黄河生态城、东亚·原香小镇等。 二、 河东竞争对手项目位置 辰华丽都苑项目预计2012年10月开盘 推100套花园洋房 价格未定 大海鑫庄国际项目共1076户，分两期开发，目前热销中 东亚·原香小镇 项目共1488户，分二期开发。一期小高层全部售磬。 悦来新城项目共2351户，分四期开发，目前热销中 恒大黄河生态城 项目项目共6650户，分5期开发。目前热销中 奥林匹克花园 项目接近尾盘 唐正四季花园 项目待售 悦湖城项目待售 悦来山水居 项目待售 滟澜湾项目待售 均价情况 项目 区域板块 均价 东亚原香小镇 开发区 5200 大海鑫庄国际 开发区 5500 悦来新城 开发区 5400 奥林匹克花园 开发区 5400 恒大黄河生态城 开发区 6000（精装） 三、 调研项目均价 四、 个案分析 项目地址 东四路与大渡河路交汇处 开发公司 东营东亚信鸿置业有限公司 占地面积 150亩 总建面积 17万 ㎡ 容积率 1.5 物业类型 花园洋房、小高层 近期动态： 一期652房源，其中小高层462套。花园洋房190套。小高层面积区间：68-130平方，户型区间：2室2厅-3室2厅；花园洋房面积区间：120-200平方；户型：复式和大平层。