南京市银河湾花园物业管理服务合同教案分析.doc

南京市银河湾花园物业管理服务合同 甲方： ； 业委会代表： ； 住所地： ； 联系电话： ； 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 资质等级： ； 证书编号： ； 联系电话： ； 根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对南京市银河湾花园提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 1、物业名称： ； 2、物业类型： ； 3、坐落位置： ； 4、占地面积： ； 5、建筑面积： ； 6、物业管理区域四至： 东至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： 。 第二章 服务内容 第二条 物业共用部位的使用管理和维修： 包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、传达室、设备机房等。 第三条 物业共用设施、设备的日常使用、维护和管理： 包括：道路、化粪池、污水井、垃圾中转站、信报箱、上下水主管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、水箱、水泵及高压水泵房、楼内和地下车库消防设施设备及器材、电梯、配电系统、供水系统、防雷避雷设施、各类门禁系统、安防系统设施设备及器材、物业管理用房等。 第四条 物业共用部位和公共场地的清扫，垃圾的清运及雨、污水管道的疏通。 第五条 公用绿地、花木、建筑小品等管理和养护。 第六条 共用道路机动车辆行驶和共用停车位的管理。 第七条 公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理。 第八条 装饰装修管理服务。 第九条 物业档案资料管理： 包括：与物业相关的工程图纸、设施设备档案、住用户档案、管理档案与竣工验收资料及各类使用说明书等。 第十条 因物业及共用部位和共用设施设备需要维修的，乙方告知甲方，按照本市物业管理办法进行处理，因此发生的费用由维修资金承担或者由业主按照物业面积分摊。 第十一条 乙方承诺配合甲方，对物业管理区域急需新建和维修的，垫资维修改造。甲方承诺乙方，将按照法定程序和工程造价，申请维修资金，用于偿还乙方的垫付资金。第十二条 乙方提供的服务质量按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准（试行）》执行。服务等级为 三 级 二 类标准（见2006年9月南京市物价局、房产管理局《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准（试行）》）。第十三条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由单个业主与乙方另行商定后由乙方收取（乙方可参照《特约服务收费表》收取）。 第十四条 甲方应于201年月日前，按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的管理用房（不含设备用房）。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 物业管理用房建筑面积 平方米，位于 。 第三章 服务费用 第十五条 本物业管理区域物业服务收费包干制。 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 1、多层住宅 0.5 元／平方米／月；小高层住宅： 0.9 元／平方米／月；高层住宅： 0.9 元／平方米／月；别墅： 2.0 元／平方米／月；商业用房： 1.0 元／平方米／月。 2、分摊水电费：按照总表计量度数和实际支出金额，扣除乙方办公发生的和的以外，由全体业主按户分摊。3、乙方承诺签订合同一年内不提高物业服务收费标准；一年后，如果乙方管理服务良好，并经满意度调查达0%以上，甲方可以依法启动相关程序，召开业主代表大会讨论物业服务费用的收费标准。同时，乙