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安业峰度天下推售策略沟通 全市周成交量（套数）走势 罗湖区周成交量走势 全市中原成交量走势 罗湖区中原成交量走势 罗湖区个案-百仕达乐湖 罗湖区个案-航天晴山月 宏观经济——关注央行第四季度货币政策执行报告 房价面临回调压力 未来经济取决于内外部需求以及政策效应 在全球金融危机等多重因素冲击下，未来一段时期世界经济仍可能趋于下行，复苏尚需时日，我国经济仍将面临严峻的外部环境。国内房地产等重要领域依然面临回调压力，将连带影响诸多行业。就业受到一定冲击以及资本市场下挫引发的负财富效应等对消费增长也会产生不利影响。在需求减弱背景下，企业效益继而财政收入会受到影响。 报告分析认为，在外需和国内房地产等重要行业需求下滑的情况下，企业的存货调整一定程度上加剧了近期国内工业生产、能源消耗以及进口贸易的下行。未来经济走向，一方面受存货调整因素影响，另一方面取决于内外部需求变化和宏观政策的效应。 温家宝：危机还未见底 中国金融运行稳定健康 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝28日下午与网友在线交流时表示，金融危机现在还在蔓延，没有见到底。中国金融经过十多年的改革，已经具备应对危机的良好基础，总体运行是稳定、健康的。 温家宝说，在这场危机的冲击下，中国经济受到的主要影响是在实体经济，因为我国的金融经过十多年的改革，已经具备应对危机的良好基础，总体运行是稳定、健康的。但是，中国管得了自己的事，管不了世界的事情。世界市场的萎缩，经济发展的下行压力趋大，对中国经济特别是外部需求造成很大的冲击，最主要影响东部沿海地区、外向型企业和劳动密集型产业。 金融海啸第二波冲击 香港金融管理局任志刚：第二波金融海啸正在来临 早在1月份，香港金管局任志刚就表示08年香港外汇基金录得有纪录以来的第一次年度亏损，全年亏损金额高达749亿元，他警告金融海啸第二波正来临，而且传染性远比第一波为高，新兴市场会受到冲击，因为新兴市场的底子比较薄弱，在极度缓慢之下，不排除会出现一些令人匪夷所思的事情。 金融海啸第二波有3个产生的渠道,第一为首波余波未了,可能企业于去年第四季的业绩远差于市场预期;第二为在首波影响下的信贷紧缩及经济下滑情况出现恶性循环,并反弹至金融市场,引致大幅度调整;第三是贸易保护主义扩散至金融领域,例如不购买美国国债。而作为新兴国家，第二个渠道产生的可能较大。 经济发展面临着很大的不确定性 社科院学者称我国经济二次探底逃不掉 中国社会科学院中国经济评价中心主任刘煜辉日前撰文指出，信贷数据呈现爆发性扩张，中国制造业采购经理指数(PMI)连续两月出现较为明显反弹，引发股市大涨，但数据是预示着宏观经济提前复苏，还是暂时性的回光返照？他认为属于后者的可能性偏大。 他认为信贷数据让人有三点疑虑：一是票据融资量激增显出令人瞠目的信贷数据多少有些水分。二是尽管信贷激增，但货币乘数仍在低位徘徊，表明私人部门投资带来的信贷需求仍然比较虚弱。三是里昂证券编制的中国PMI指数远没有国内机构发布的PMI指数乐观，1月份里昂证券PMI显示新订单、出口订单、产出、价格、库存及采购等分类指标的数值仍在继续萎缩。 许多铁路、高速公路、港口、机场、电站项目在最近几个月启动。但来自政府的投资需求只可以暂时平衡供需关系。当优质的基建项目贷款被银行瓜分完毕，对于基建的贷款力度会衰竭下来，而私人部门出口、投资和消费依然萎靡，中国经济所谓二次探底是逃不掉的，因此估计时间将是在今年年末或明年上半年，除非外部世界的复苏比预期更加乐观。 深圳市场未来1-2年的供应量仍较大 09年罗湖区供应量情况分析 09年罗湖区项目一览表 开盘工作梳理 1、开盘时间的选择 2、项目现状 3、推售策略及工程配合 4、认筹细则 5、开盘方案 4、5月份及下半年推盘量 推售时间节点铺排 推售策略-第一批单位 工程配合 工程配合 推售策略-第二批单位 工程配合 工程配合 第一批单位认筹方式 本项目认筹方式 第一批单位开盘方案 开盘方案操作细则 选房方式选择 选房时间安排 开盘选房流程 开盘区域设置 开盘人员需求 开盘物料需求 开盘活动建议 选房顺序方式建议： 开盘解筹策略 外场流线 物料准备 开盘现场活动建议 以上推售思路请领导斧正！ 预祝安业城峰度天下项目取得圆满成功！ 由于目前项目展示面未能完工，很大程度影响了客户购买信心，而此阶段推售单位选 择的正确与否，将直接影响后续单位的销售。 第一批单位推售四大核心思想： 1、量少，保证项目开盘热销； 2、产品线丰富，对各个户型进行初次实战摸底； 3、要保证后续推售单位的完整性； 4、此次推售单位以综合质素较差的单位为主，减轻后期销售的压力。 经过与一线销售人员的仔细分析研究，我们建议，第一批单位只推售1栋单位，1 栋单位不仅离农民和污水处理厂房都很近，且靠近