房地产价格基础知识资料.pptVIP

学习目的 能力要求 任务1 认识房地产价格与房地产估价 一、房地产价格 1.什么是房地产价格？ 2.房地产价格是如何形成的？ 3.房地产价格都有哪些类型？ 一、房地产价格 温州热线房产：/ （一）概念 （二）特点 双重实体价格： 1. 房屋建筑物价格与土地价格的结合体。建筑材料的价格与土地的价格都会影响到房地产的价格。 2. 房地产开发、建设所耗费的社会必要劳动所形成的价值与土地使用权价格综合的货币表现。 （三）房地产价格的形成条件 1. 房地产的有用性----使用价值或效用 ----指房地产能满足人们的某种需要或欲望 2. 房地产的稀缺性 3. 房地产的有效需求 ----有购买能力支持的需要，不是有价无市，不但愿意购买而且有钱买。 课前提问 请简单介绍一下你所熟悉的一个楼盘的价格情况，分析其价格高低的原因，并对这个楼盘进行SWOT分析。 二、房地产价格类型 （一）按房地产价格成因不同划分 1. 市场价格 2. 成交价格 3. 理论价格 4. 评估价格 （二）政府对价格管理或干预的程度有关来划分 1、市场调节价：由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格 2、政府指导价：由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 3、政府定价：指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范