江苏省住宅工程质量分户验收规则(PPT).ppt

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 建设工程质量监督站 二00八 年 七 月 1.住宅工程分户验收制度出台的背景 ****副部长在2006年全国建设工程质量管理工作会议上指出：住宅工程质量监管将着力做好中低价位、中小套型住宅的设计施工和质量监督，深化住宅工程质量通病专项治理，及时总结和推动住宅分户验收工作。 1.住宅工程分户验收制度出台的背景 随着住宅商品化的进一步深化，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此工程质量直接关系到百姓利益。百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性问题；（4）传统竣工验收的方法。 2.分户验收的概念和实施意义 分户验收也叫一户一验，定义为：住宅工程按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 （1）竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。分户验收检验批项目应在施工完毕及时验收。 （2）“专门验收”是指，对每户和规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主. （3）单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录 2.分户验收的概念和实施意义 一、提高全省住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。 二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建各方的责任。 三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。 四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。 我省实行分户验收情况 1、 南京、徐州、盐城为全省三个试点市。 2、宿迁市建设局文件（宿建发〔2006〕92号）宿迁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》，自2006年6月1日起执行，继续深化我市分户验收工作。 3、《关于进一步加强住宅工程验收阶段监督管理的规定》（宿建质发〔2008〕24号 ） 宿迁市建设工程质量安全监督站 宿建质发〔2008〕24号 关于进一步加强住宅工程验收阶段监督管理的规定 各建设、施工、监理单位：??? 为进一步强化参建各方的责任意识，切实把住宅工程分户验收工作做细做实做好，我站将加强对住宅工程验收阶段的监督管理工作力度，切实提高工程质量，不断减少工程质量投诉。现将有关制度要求通知如下：??? 一、分户验收复核制度??? （一）分户验收工作由建设单位组织，参加验收的人员必须具备《江苏省住宅工程质量分户验收规则》规定的相应资格。??? （二）对分户验收过程中的屋面蓄（淋）水、外窗淋水、卫生间等有防水要求房间的蓄水试验应同时进 行，并在试验前通知质量监督机构，以便监督人员随机抽查。 （三）建设单位在分户验收后竣工验收前向我站提交分户验收复核的申请，同时应将以下资料报送我站：?? ? 1、经验收人员签字盖章后的《住宅工程质量分户验收汇总表》；??? 2、验收过程中的屋面蓄（淋）水、外窗淋水试验的图片资料。??? （四）我站将在建设单位提交分户验收复核申请后竣工验收前的预验收阶段，组织监督人员加大对分户验收工作质量复核检查，抽查的户数为每单位工程总户数的10%且不少于5间，地下室一个单元。对被抽取复核的住户及检查单元，验收组应根据《规则》要求重新进行一次分户验收，我站监督人员对复核全过程进行监督。建设单位应将分户验收资料准备在现场，以便复核。 二、参验单位承诺制度 ??? 在建设单位准备组织分户验收前，参加分户验收的责任主体建设单位、施工单位、监理单位应分别向我站递交保证分户验收真实性的承诺书。承诺书由建设单位项目负责人签字并加盖公章、施工单位由项目经理签字并加盖公章、监理单位由总监理工程师签字并加盖公章。??? 三、交房协议备案制度??? 建设单位在向业主交房时应严格交房制度，应制定统一的房屋交接验收单。在向业主交房时如实告知住户分户验收规则并将《分户验收记录》及《住宅工程分户验收合格证》一并交与业主，业主无异议后在交房协议上签字并接收住房。经业主签字后的交房协议须在质安站备案。 四、验收阶段公示制度??? 对参加分部工程、单位工程竣工验收的验收组（五方责任主体及相关专家）人员名单予以网上公示；??? 对分户验收过程中弄虚作假、不负责任的责任主体给予不良记录并予