销售百问2013-8-3.docVIP

瑞安城中汇销售百问 一、背景篇 4、本项目地址门牌号是 暂定为“解放北路一段139号”，最终应以派出所备案为准 。 7、项目的规划设计单位是 凯达环球 Aedas 、其代表作品为 成都地区：华置广场，仁和春天广场（光华店），任何春天综合体（高新区），门里东方荟，ICC环球贸易广场购物商城，东村绿地468综合体项目，铁狮门麓山大道商业街及住宅项目，人南国际广场，翡翠城五期，凯德风尚，和黄南城都汇 、建筑设计单位是 凯达环球 Aedas 其代表作品为 同上 、景观设计单位是 泛亚国际Eadg 、其代表作品为 成都地区：北欧知识城诺贝尔公园，龙湖小院青城。 另，机电设计单位为柏诚PB，其成都代表作品为华置广场，时代金科名苑。 8、施工总包单位是 瑞安建筑项目管理有限公司（商业），河北建工集团（住宅） 。 9、本项目工程监理是 四川兴旺建设项目管理有限公司 。 三、项目规划篇 24、本项目的总体规划是怎样的？ 答：项目由1栋甲级写字楼、1栋公寓、集中式商业广场、9栋高层电梯公寓、2栋多层组成。 答：项目由1栋超高层办公楼，1栋超高层公寓，商业裙楼，6栋超高层住宅楼，3栋高层住宅楼，2栋中高层住宅楼。 25、本项目的总经济指标是什么？（总户数？绿化面积、绿地率？等） 答：用地面积：60,532㎡ 建筑面积：421,549㎡(地上约319,289㎡，地下约102,260㎡，幼儿园约3,600㎡及会所地上及地下共约4,000㎡) 容积率：6.0（商业2.0，住宅4.0） 绿化率 ：25% 楼层分布 ：商业裙楼5层～6层，公寓及写字楼均22层； 住宅总共11栋（9栋超高层，2栋叠拼别墅） 物业组合 ：商业：48,481㎡ ，住宅：204,788㎡ ，写字楼面积：33,010㎡ ，公寓面积：33,010㎡ ，车位数：2927个(公寓79个、住宅1304个，余下为商业车位) 答：二类住宅兼容商业用地的技术经济指标如下：（经济技术指标均应以最终批复数据为准） 总规划用地面积：51197.16平方米 规划总建筑面积：476704.28平方米；其中地上部分建筑面积：311292.73平方米；地下部分建筑面积：155471.41平方米，幼儿园约3,700平方米及社区服务中心6240.14平方米。 容积率：6.0；其中住宅容积率：4.0；其中非住宅容积率：2.0。 绿地率：不小于25%。 总建筑密度：30% 26、住宅区总经济指标？住宅1期和2期经济指标分别是什么？ 答：住宅：204,788㎡ 答：住宅总经济技术指标： 规划总建筑面积：317077.22㎡ 地上计容总建筑面积：204733.64㎡ 纯住宅部分建筑面积：204066.24㎡ 物管用房建筑面积：345㎡ 地下建筑面积：108233.81㎡ 28、建筑形态是 项目由1栋超高层办公楼，1栋超高层公寓，商业裙楼，6栋超高层住宅楼，3栋高层住宅楼，2栋中高层住宅楼。 ，设计规划是 北区住宅，南区商业，中间由园林绿化及1栋幼儿园做缓冲，住宅分区内有景观湖 。 29、共有几种户型？面积？ 答：公寓6种户型，A型81.43㎡、B型64.02㎡、C型48.82㎡、D型60.02㎡、E型62.78㎡、F型58.15㎡。 公寓6种户型， 有无会所？（如果有，会所规划是怎样的？面积有多少？在什么位置？） 答：会所建筑面积约为4,000平方，地上一层，地下两层，规划有室内恒温泳池、健身房、运动馆、棋牌室、休闲娱乐Bar等。 答：会所建筑面积约4000平方米，地上一层，地下两层，规划内有室内恒温泳池、健身房、棋牌室、乒乓球室、台球室等。 31、项目建筑结构有 框架-核心筒（办公楼、公寓）、剪力墙（住宅，除6号7号楼）、框支剪力墙（住宅，6号楼7号楼）、框架（商业裙楼、幼儿园、活动中心） 种类、抗震等级是 办公楼及公寓一级，地库三级，其余均为二级 、设防烈度是 7度，但构造措施按照8度设计 。 32、建筑风格及立面设计特点是 现代与古典结合 。 33、解决小区内交通组织的办法为 人车分流 。 34、车库的规划是 地下3层，总车位数为3038 。 35、小区的景观规划是怎样的？ 答：中庭宏大双湖景，与河景相辅相成，稀缺双水景大盘。以九寨沟为原型的园林设计，错落有致，本土风味清新别致。住宅项目园林以亲水居住环境作为主要的打造列素，多样化的亲水形式，与水和庇共生。“一河两湖景”（一河即沙河，两湖即中庭内两个景观湖泊），清溪一湾、碧池一泓；配以点缀跌水、喷水、涌水等水景，如此中央水景也周边绿化景观互相参透，为了增加绿化率，住宅一楼架空层增设园林，此举与室外景观互相连贯，同时分布各式绿化活动空间，与自然溶为一体，亲天、亲地、亲水。 36、小区内绿化栽种的植物品种为 目前的设计为珊瑚树、香