1工程造价构成祥解.pptVIP

【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。 解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500万元 静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元 建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元 第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1]=19.18万元 第二年完成投资=10500×60%=630万元 第二年涨价预备费为： PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=98.79万元 第三年完成投资=10500×20%=210万元 第三年涨价预备费为： PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2－1]=47.51万元 所以，建设期的涨价预备费为： PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元 2、建设期利息 第一讲 工程造价的构成 一、工程造价的构成 二、设备及工、器具购置费用的构成 三、建筑安装工程费用构成 四、工程建设其他费用组成 五、预备费、建设期利息 一、工程造价的构成 二、设备及工、器具购置费用的构成 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 1、国产设备的原价 2、进口设备的交易价格 3、进口设备原价的构成与计算 4、设备运杂费 工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 1、国产设备的原价 设备制造厂的交货价，或订货合同价。 单台非标准设备原价= {[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费。 外购配套件费计取包装费，但不计取利润，非标准设备设计费不计取利润，增值税指销项税额。 2、进口设备的交易价格 费用划分、风险转移、装运港越过船舷。 FOB：装运港船上交货，亦称为离岸价格。 CFR：运费在内价。装运港货物越过船舷。 CIF：成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。 CIF=FOB+国际运费+运输保险费 =CFR+运输保险费 离岸价 国际运费 保险费 到岸价 保险费率 1-保险费率 3、进口设备原价的构成与计算 抵岸价=CIF+进口从属费 进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税 银行财务费=FOB×人民币外汇汇率×银行财务费率 外贸手续费=CIF×人民币外汇汇率×外贸手续费率 关税＝CIF×人民币外汇汇率×进口关税税率 海关监管手续费＝CIF×海关监管手续费率 进口产品增值税额＝（CIF+关税+消费税）×增值税税率 进口车辆购置税=（CIF+关税+消费税）×车辆购置税率 4、设备运杂费 设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。 进口设备，运费和装卸费是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 四、工程建设其他费用组成 1、固定资产其他费用 2、无形资产费用：直接形成无形资产的建设投资，指专利、专有技术使用费等。 3、其他资产费用：建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。 1、固定资产其他费用 包括建设管理费，建设用地费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等。 （1）建设管理费：建设单位管理费和监理费 （2）建设用地费：划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 出让方式：协议、招标、公开拍卖。 1）居住用地七十年；2）工业用地五十年； 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4）商业、旅游、娱乐用地四十年； 5）综合或者其他用地五十年。 （3）研究试验费 是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。 注意不应包括以下项目： 应由科技三项费用， 应在建筑安装费用中列支， 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 （4）劳动安全卫生评价费 大中型建设项目、火灾危险性生产类别为甲类的建设项目、爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目、职业性接触毒物的建设项目、大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目、其它由劳