第45讲作业卷.docVIP

一、单选题: 1、 土地价格是土地权利和(? )的购买价格。A、价值B、有效需求C、使用价值D、收益 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。因此，土地价格是土地权利和收益的购买价格。 2、 下列对土地估价的描述不正确的是(? )。A、土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：城市规划属于影响地价的行政因素。 3、 地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的(? )。A、一般因素B、个别因素C、区域因素D、特殊因素 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 1.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：土地级别和基准地价会对一个城市的区域范围内的地价产生影响，因此是区域因素。 4、 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度(? )一般商品价格的上升速度。A、高于B、等于C、低于D、无法判断 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：这是土地自身的一个特性，首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。 5、 土地价格水平由同一供需圈内具有(? )的替代性土地的价格所决定。A、相同区域B、相同性质C、相同级别D、相同用途 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：这是考察土地估价的替代原则，其内容之一即土地价格水平由同一供需圈内具有相同性质的替代性土地的价格所决定。 6、 土地估价涉及的供需原则并不以(? )为基础。A、替代原则B、预期收益原则C、变动原则D、竞争原则 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：在进行供求分析时，应考虑时间因素，作动态分析。因为现在的供求状况，常常是在考虑将来发展状况而形成的，即从现在思考将来，因此供需原则是以预期收益原则及下述的变动原则和竞争原则为基础的。而不以替代原则为基础。 7、 土地价格是由土地的(? )三者互相作用、互相影响形成的。A 、效用、相对稀缺性和有效需求B、供给、需求、利用状况C、权利、租金、利率D、价值、使用价值、供求 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 8、 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（）。A．800万元B．1000万元C．1800万元D．800～1000万元之间 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：利用最高效用原则判断应选择价值最高的使用方式进行估价。 9、 影响土地价格的区域因素包括(? )???????????????? A、位置、交通条件、基础设施条件B、行政、社会、经济因素等C、面积、形状、土地使用年限等D、地形、朝向、地质条件 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a