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目前房地产市场分析与建议 一、宏观调控对长三角地区房地产市场的影响 上海今年1月份普通商品住宅销售约240万平方米，2月份约400万平方米。 上海目前的商品住宅在售1800万平方米，还有1400万平方米将要上市。 闵行区4月份以前平均税收5亿元/月， 现在只有2.5亿元/月。 宁波: 5月份全市六区商品房销售量达两年来最低，比4月份减少1229套,销售住宅商品房582套。 5月全市二手房成交1487套比4月份减少25%。 7月3日，据宁波市城市社会经济调查队发布最新报告显示，今年二季度房价涨幅比去年同期回落13.7%，一季度涨幅同比回落0.3％。 市区商品房销售均价为7416元/平方米，涨幅同比回落11.8％；二手房涨幅同比回落22.8％。 目前宁波市区商品房空置率超过20％。  温州： 温州房地产景气指数，首次跌入了不景气区间。 今年第二季度有三分之一的房地产开发企业对房产开发前景缺乏信心，开发商信心指数总水平降到81.34点（100点为景气与不景气的临界点），跌至历年来的最低点。 南京： 6月份南京单价在万元以上的二手房成交量为0 从客户购房动机看，投资、投机购房占比连续下跌，由4月份的8.7%跌至5月的4.2%，而6月份更破天荒地为0 5月份，南京全市成交11幅土地，其中底价成交7幅，平均地价1773元/平方米，竞争最激烈的淮海路商业用地也仅有两家报价。